今年年初，各地相继出台稳楼市政策，这其中，带押过户政策也正在快速普及，据了解，第一批带押过户的卖房人已经省钱了。那么，二手房带押过户能省多少钱？如何办理带押过户？（张家港二手房）

      二手房带押过户能省多少钱？

      带押过户能省很多钱，在一定前提条件下，利息或许能节省一半。据福州一中介门店，根据目前市场普遍执行的按欠款金额的1．5％计算赎楼成本，欠款100万可节省1．5万，欠款200万可节省3万。

       1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。

       2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要买方满足公积金贷款条件，且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。

      3、很多存量房贷都维持在5．6％左右的高利率水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4．1％起，时移世易，现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会降低。

      如何办理带押过户？

      各地都有根据本地房地产市场情况指定的办理流程。针对具体交易流程，以上海为例，据上海证券报，交行上海分行在接受记者采访时介绍称，买卖双方需要签订资金监管协议，卖方向原抵押银行申请“带押过户”，买方向该行申请商业按揭贷款。

       “按照双方约定将自有资金部分打入监管账户内，商业贷款经过银行审批后将资金也发放至监管账户内，所有监管资金到账后由登记部门出具产证。待买卖双方过户交易完成后，从监管账户将资金划付给原抵押银行结清，注销原抵押。”交行上海分行表示。

       就余款去向，农行上海分行业务人士向记者补充到，过户后待完成转移登记，将监管资金划付至卖方抵押银行结清原有贷款，并注销原有抵押后，余款会再划付给卖方。

       而按传统模式，需要提前结清卖方贷款，再进行过户交易，一旦交易出现风险，已经用于结清资金是无法退回的。“为了确保交易资金的安全，通过‘带押过户’这一模式，这样对卖方有抵押的交易监管资金可以形成闭环，确保在交易无法完成时，监管资金可退回。”银行业内人士分析称。

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