业主买商铺十几个平方被开发商占用，到底怎么回事？济南某小区一商铺业主称开发商占用其商铺建筑面积大约在15个平方左右。据业主反映，购买前没人告诉他这里已经被开发商作为吃饭喝茶接待的地方使用了，而且当时没有下房产证和相关合同的时候自己是发现不了的，等合同和房产证下来有相应的图纸对比后，感觉到这个地方应该是属于自己的，就去咨询了开发商。开发商表示，什么时候用完了什么时候还给他。那么，开发商能占用商铺当售楼处吗？（张家港新房）

      开发商能占用商铺当售楼处吗？

      不能。一般情况下，开发商没有权利占用底店当售楼部。但如果开发商与底店签订了特定的租赁合同，则可以占用底店当售楼部。此外，开发商不能将业主的公共区用于其他销售活动，因为公共区域是属于业主共有的，开发商只是物业管理公司的代表，没有权利将其用于任何其他目的。这违反了相关的法律法规和道德标准，如物业管理条例、合同法等。如果开发商这样做，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助来维护自己的权益。

      开发商擅自更改小区规划怎么办？

      开发商擅自更改小区规划购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。

       法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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