昨天，世联地产发布的上半年中国楼市运行报告指出：房价目前依然相对比较坚挺，政策的预期效果还未完全达到，从后市来看，下半年房价下行的可能性加大。同样在昨天，首家房地产企业上半年业绩报告对外披露，由于全国范围内房价未有深度调整，房企业绩依旧靓丽。

　　楼市尚处“量缩价平”阶段

　　2010年上半年，中国房地产市场整体呈现出“行业趋热、市场趋缓”的发展态势，从行业发展的角度来看，自2009年跌至谷底之后，目前国房景气指数已经回到相对的高位，而市场却成交量大跌、价格出现下降趋势。据世联地产的相关调查，从新政后的各地楼市来看：一类城市的成交量深度下跌，但成交价格仍然比较坚挺；二类城市成交量下跌近30%，成交价格明显下降，下降幅度大约10%左右；三类城市成交量及成交价格均开始小幅下降。

　　调查还显示，不同类型的开发商对此次政策调控的应对策略也不尽相同，大中型、全国性、对行业有周期性和风险认识的开发商，对房价下跌有充分的心理准备和认同，对房价普遍接受30%的下调幅度；越是区域的、对行业缺乏周期性认识的中小开发商，越不认同房价下跌。

　　新政实施以来，北京、深圳等地都有开发商明显降价或者促销的行为，在上海，保利、万科、绿地等知名开发商纷纷加入到降价的行列。据世联统计，上海4月以来在售楼盘6月出现“零成交”的至少超过130个。尽管降价或促销的楼盘数在不断增加，但是，降价促销的面还不广，多数开发商依然选择推迟开盘。世联地产分析师认为，目前政策的预期效果还未完全达到，下半年房价向下较大幅度调整的可能性加大，而政策走向将会视房价而动，在出口下滑、经济放缓的预期背景下，未来政府出台新的调控措施的可能性不大。

　　上半年首份房企半年报依旧靓丽

　　由于上半年房价降幅并不明显，对于房地产上市公司来说业绩依旧不俗。昨天,嘉凯城集团股份有限公司对外发布半年度报告,作为房地产新政后，首家披露中报的房地产企业，该业绩报告引起业界广泛关注。据本次中报显示，2010年上半年，嘉凯城实现主营业务收入35.32亿元，比上年同期增长303.66%。

　　据了解，嘉凯城的控股股东为浙江商业集团，公司拥有国资背景。上半年，嘉凯城充分利用房地产市场低迷、土地获取成本较低的有利时机，积极进行项目拓展，对公司土地储备结构进行进一步优化。5月底和6月下旬，公司还通过股权收购方式分别获得了上海徐汇区地块和海南华航项目地块。目前，还有几个项目正处于商务谈判阶段。

　　嘉凯城集团总裁边华才人认为，“国家近期一系列的政策调控，根本目的并不在于打压，是进一步规范市场、使房地产市场进一步健康发展。”

　　房产税试点或将缓行

　　房产税试点是目前市场最大的不确定因素，关于上海首先进行试点的传闻也充斥了整个上半年。近日，财政部地方税改革研讨会在北京召开，会上集中讨论了即将上报国务院的地方税改革方案。有与会人士对外透露，财政部已经研究并初步规划于2012年开征房产税，房产税将是2012年财政部的工作重点之一。该消息间接否认了短期内上海将出台房产税试点的可能。

　　在此次研讨会上，有地方税务人士表示，根据调研情况发现，房价高的原因之一就是因为大部分税收都集中在开发环节，可以考虑将税收负担后移到销售和保有环节，既对遏制房价有好处，也可以克服地方税收过于依赖房地产业；有财政部人士在会上还表示，房产税全国推广难度太大，会先期选择若干试点城市，同时会给试点城市一定的配套支持措施。

　　对此消息，有业内人士认为，如果2012年推行房产税试点，那么真正出台房产税将肯定会在2012年之后，对于房地产企业来说应该是一种预期内的利好。据悉，近期易居研究院给中房协的政策建议中也提到“房产税试点应该缓行”。