房贷为何先还的都是利息？房贷有几种还款方式？房贷是大部分人购房的首选方式之一，但是很多人对于房贷的还款方式和原理并不是很了解。在还房贷的时候，我们总是会发现，前期的还款大多数都是利息，而本金占比很小，这是为什么呢？本文将为大家详细解答这个问题，并介绍房贷的各种还款方式。（张家港新房）

      房贷有几种还款方式？

      房贷的还款方式有两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法。

      1．等额本金还款法

      等额本金还款法是指每个月还款金额相同，但是还款由本金和利息组成。由于本金逐月递减，因此利息也会随之逐渐减少，整个还款期间的利息总额也会相应减少。这种还款方式适合那些收入稳定，能够承受一定经济压力的人群。

      2．等额本息还款法

      等额本息还款法是指每个月还款金额相同，但是还款由本金和利息组成。由于本金逐月递增，利息逐月递减，整个还款期间的利息总额相对较高。这种还款方式适合那些收入相对较低，希望在还款期间保持较小还款额的人群。

      房贷为何先还的都是利息？

      房贷还款期间，前期的还款大多数是利息，是由等额本息还款法造成的。等额本息还款法的还款额是一定的，而本金和利息的占比会随着还款期间的不断推进而发生变化。在还款的前期，大部分的月供都被利息占用，而本金的占比比较小。这是因为等额本息还款法的还款方式是将还款分为本金和利息，并按照一定的比例进行还款。由于贷款总额固定，首月还款也是按照实际天数计息，因此首月月供产生的利息也会较之后月供多，导致前期本金占比较低。

      此外，如果放款日距离第一个还款日较远，也会导致前期的还款大多数是利息。这是因为在此期间，贷款所产生的利息会累计计入首月月供中，导致首月还款中的利息占比较高。

      总结

      本文为大家详细解答了房贷为何先还的都是利息的原理，并介绍了房贷的两种还款方式。在选择还款方式时，需要根据自己的经济情况和承受能力进行选择。不管选择哪种还款方式，合理规划还款计划，按时还款是非常重要的，这样才能避免不必要的罚息和逾期等问题。