2月18日上午，毕加索小镇二期热闹开盘。 与售楼处内人头攒动的和谐画面格格不入的是，售楼处外聚集了大量要求维权的老业主，他们打出类似“张江男辛勤置业为成家，开发商无良谋财毁生活”的标语。没过多久，开发商便调请出当地警察维持秩序，将当头“闹事”的三名业主逮捕，一时混乱的场面得以平复。实际上，如今这样的“热闹”成为当下楼市的一个缩影。

　　降价成为导火索

　　毕加索小镇二期一位业主向搜狐焦点透露，这次维权事件的导火索在于该小区开发商拿着一张预售证开盘了四五次，这次的开盘价格大幅低于首批业主购房价格，部分业主认为自己遭受了巨大损失，因此开始要求退房。

　　据了解，此次维权的业主主要于去年四、五月份购买了毕加索小镇二期房源，价格在180万左右。由于成交低迷，不到一年的时间内，开发商便拿着一张预售证频频开盘，并且此次价格直降至150万到160万左右，旋即引发部分前期购房业主的不满。

　　“按照上海市普通商品住房新标准，外环以外的低于160万元/套列入普住房的范围，享受契税优惠，只需交付一个点。而我们当时购买价格普遍在180万左右，要交付三个点的契税。对于我们来说，这十分不公平。”该业主愤愤不平叙述道。

　　质量诸多问题频出

　　该业主还表示，当时因为是期房，所以无法现场看房和验房，后来才发现，该小区的质量也有诸多问题。而对于质量等问题，大多数业主却不知道如何去合理合法维权，只能通过在开盘当天拉横幅的方式去解决。

　　关于质量问题，譬如去年11月份，四号楼八单元电梯旁边的大理石突然脱落，砸伤了当时在等电梯的一名孕妇。此后，有多个单元的电梯大理石发现脱落。另外，每一家验房的业主都几乎遭遇了大面积空鼓、墙体裂缝、漏水、地平差距大、天花板倾斜、门窗倾斜等诸多问题。更令业主担忧的是，当时售楼的销售并未告知二号线地铁从该小区地底穿过，实际上地铁规划图显示二号线穿过该小区。不知是否因此影响地基，该小区多处一楼房屋外墙出现严重裂缝，而且裂缝逐渐扩大。

　　当时销售楼盘时，销售也有诸多隐瞒。在小区的广告册上宣传该小区离地铁300米，实际上需步行15分钟才能达到地铁站。小区附近有个钢铁厂，平时气味刺鼻，但销售并未明确告知。另外，售楼销售称小区旁边的厂房不久将被正大改至广场，但业主们发现正大并未有此计划。对于该小区的物业公司，业主们也有很多不满，比如强行指定装修公司等。

　　补差价的可能性不大

　　该小区开发商系上海华飞投资集团股份有限公司。当天，该公司总经理在与业主代表的商谈会上表示，希望能与广大业主形成长期、有效的对话和解决机制。并要求业主在下周出示详细的质量问题报告。届时开发商、物业公司将对这些质量问题进行商讨。对于大家达成共识的质量问题，开发商会第一时间快速地处理和弥补。对于一些大家不能取得共识的质量问题，开发商会要求第三方质检机构进行检测，再商讨解决方案。

　　对于售楼销售的虚假广告以及故意隐瞒，华飞集团李总表示并不知情。因为该小区所有的销售权全权委托给了嘉德公司，华飞公司并不直接进行销售。而物业公司强行指定装修公司是由于部分业主违章装修，物业公司必须出面强行禁止。而对于多次开盘价格不一，李总表示公司主管会对其业主意见进行商讨，但是补差价的可能性并不大。

　　一张预售证多次开盘属于违规

　　对于业主维权，有业内人士分析，由于社会舆论对于房地产调控期间此起彼伏的“降价维权”事件普遍持不同情态度，并且因开发商降价要求退房在法理上也并不成立，因此近期发现的局部楼房外墙裂缝、天花板裂痕渗水等问题就成了业主不满情绪的宣泄口。

　　但开发商手执一张商品房预售许可证却开盘四至五次是违反相关规定的。据上海市相关规定，开发商在取得预售证一个星期之内需一次性开盘。如果违反相关规定，最高罚款可达一百万，并且政府相关机构会对其开发商进行整改，一至两个月内不得开盘。

　　而因为质量问题，业主要求退房，张树学律师表示，这并没有相关的法律规定，退房相对而言十分困难。但是业主可以要求开发商立即修缮并且给予一定的赔偿。对于销售公司的虚假广告，虽然出现在广告和宣传手册上属于较为明显的虚假广告，但为此业主要求退房也是没有相关法律法规可以依据的，不过可以相应在一定程度上要求补偿。