购房是一项重要的投资行为，涉及到大量的资金和法律合同。在购房过程中，买方往往需要在签订正式的购房合同之前支付一定数额的定金，以作为确认购房意向的证明。然而，如果购房交了定金但未签订合同，定金能否退还取决于具体的情况。购房交了定金未签合同定金能退吗？买房交定金前要做好哪些准备？（张家港新房）

      购房交了定金未签合同定金能退吗？

      首先，如果购房者毁约而未能签订购房合同，通常定金是不可以退还的。这是因为定金的支付是为了确认双方的交易意愿，如果购房者毁约，将会对售房方造成一定的经济损失和时间成本，因此售房方有权要求将定金作为赔偿金。

      然而，在特殊情况下，如果政策变化、天然要素等原因导致无法签订购房合同，对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的情况下，定金是可以退还的。这是因为买卖双方无法达成共识，双方均无过错，所以定金应该按照诚实信用原则退还给购房者。

      另外，如果售房者毁约而未签订合同，定金是可以退回双倍的。根据我国《合同法》的规定，如果卖方毁约，买方可以要求退回双倍定金的赔偿。这是为了保护买方的权益，强化卖方履行合同的责任，同时也起到一定的惩罚作用。

      买房交定金前要做好哪些准备？

      在购房交定金之前，买方应该做好一些准备工作。首先，要对自己的经济状况进行充分评估，确保有足够的资金购买房屋并承担相关费用。同时，应该对自己的购房需求进行明确，包括房屋类型、面积、地理位置等方面的要求。此外，还需要了解相关的法律法规和购房政策，以便在购房过程中能够正确维护自己的权益。

      购房交定金是购房过程中的一项重要环节，对于买卖双方来说都具有一定的风险。因此，在交定金前，建议买方与售方协商好相关的条款和细节，确保双方的权益得到保障。同时，购房者也可以在支付定金之前咨询专业的房产律师或顾问，以获取更多的法律意见和建议。

      总之，购房交了定金但未签订合同时，定金能否退还取决于具体的情况。在购房过程中，买方应该做好相关准备工作，确保自己的权益得到保护。同时，也建议购房者在交定金之前咨询专业的房产律师或顾问，以获取更多的法律指导，避免因为不了解相关法律规定而造成不必要的损失。