农村宅基地和建房（规划许可）申请审批服务指南

      一、政策依据

      2022年，我市制定并出台了《关于加强和规范农村宅基地管理工作的通知（试行）》，在此基础上，2023年5月我区镇根据2021版村庄布局规划制定了《高新区（塘桥镇）农房规划建设实施方案》，以进一步加强和规范我镇农村宅基地管理工作，提高土地利用效率，切实保护农民权益。

      二、申请对象

      在《2021版村庄布局规划》规定的“集聚提升类村庄、特色保护类村庄和一般村庄”，符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村集体经济组织提出申请。

     三、办理流程

     1、提交材料

   （1）农户建房申请书；

   （2）《宅基地和建房（规划许可）申请表》 ；

   （3）《农村宅基地使用承诺书》 ；

   （4）所在村组宅基地建房相邻权利人意见；

   （5）身份证明和户籍证明材料；

   （6）原有土地、房产权属证明材料；

   （7）依法应当提交的其他材料。

     2、组内公示

     村集体经济组织收到申请后，组织村民小组会议讨论通过，并在小组范围内公示申请情况。

      3、村级审查

      村集体经济组织对提交材料的真实性进行审查，审查通过，且公示无异议或异议不成立的，由村集体经济组织签署意见，报送至区镇。

      4、联审联办

      区镇农村农业部门、自然资源和规划部门、建设规划部门、农村建房部门等相关部门根据各自职责，联合开展会办。联合会办符合要求的，予以核发《农村宅基地和建房（规划许可）申请、审批表》、《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。

      5、核查验收

      建房过程中，区镇相关部门全面落实宅基地申请审核到场、审批后丈量批放到场、住宅建成后核查到场“三到场”要求。农户建房完工，区镇相关部门实地验收后，出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

      6、登记出证

      通过竣工验收相关手续后，农户可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。