张家港新闻

楼市小阳春代表着楼市真要回暖?

张家港新闻 2012/2/24 10:05:37 879次 0条点评
摘要芜湖救市“昙花一现”惨遭流产,中央调控态度强硬、心似铁坚,本就身处“寒冬”的楼市,雪上加霜愈发瘆寒。 然而,就在如此“冷峻”的大环境下,部分
芜湖救市“昙花一现”惨遭流产,中央调控态度强硬、心似铁坚,本就身处“寒冬”的楼市,雪上加霜愈发瘆寒。 然而,就在如此“冷峻”的大环境下,部分城市楼市近期竟然出现了成交明显回升的现象,尤其是二三线城市。以石家庄为例,售楼部年前到访客户寥寥数人,平均一个售楼部两天才能成交1套,最近每天到访人数却已超20余人,日成交3至5套,堪与2010年同期比肩,到访量与成交量都呈上升态势,楼市“小阳春”乍现。

  面对突如至此的“意外”情况,就连开发商都有点“摸不着头脑”。其实,这股暗潮涌动的“暖流”看似“不可思议”,但事实上却在情理之中,事出有因。在经历了2011年的调控高峰之后,调控效果渐显,中央已开始考虑楼市长期低迷可能对整体经济造成的风险,并对调控进行“预调微调”,而“刚性需求”则是此番“预调微调”的“口子”。二三线楼市乍现“小阳春”,正是此背景下“刚性需求”被唤醒的结果。且看三大政策利好:

  第一,高层定调“一调两保”,有压有保软化调控。纵观温家宝总理近日几番表态均透露,“一调”,巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归。“两保”,“增加普通商品房供给”和“做好保障性住房建设和管理工作”。不难看出,中央调控虽然主基调未改,要继续房地产调控,但与此同时,也已在力保房地产市场软着陆。

  第二,金融政策松动,实行差异化房贷政策。相比年前异常严厉的金融政策,现在的房贷政策可以说已经“温柔”许多。回想一下,2011年许多银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍,而且“额度”紧张,客户只能排队“等待”。但今年首套房贷利率多数已回归至基准利率,部分银行还出现9折甚至7、8折的优惠折扣,首套置业刚需可以得到更多实实在在的优惠。

  第三,各地政府纷纷减免税费,以促成交。2011年末开始,北京、南京、常州、马鞍山等城市,出台了交易税费减免的措施,北京、上海、天津等城市则上调了普通住宅价格标准。这两种举措为购房者减免的税费都相当可观,据悉,这些城市在实施新标准后,成交量立即出现了明显回升。

  事实上,在经历了2011年的调控高峰后,一些观望良久的准购房者,尤其是短期内就急需购房的硬性刚需,发现2012年楼市调控的政策不可能变得更加严厉,反而有逐渐软化的可能,短期内房价很难出现明显下降,因此,逐渐重返楼市,寻觅合适楼盘。与此同时,无论是中央还是地方,都对“刚需”表现出了浓厚的兴趣,并从信贷政策、交易税费等多方面让步优惠,压抑许久的刚性需求在政策“催化剂”下终于得以释放和引爆,二三线楼市“小阳春”就此应运而生。但这种回暖主要是成交量的回暖,刚性需求的释放,市场消化库存的正常反应,不会引发房价的大幅反弹,能持续多长,造成多大规模的楼市回暖尚是未知。

网友评论(共0条) 全部评论
  • 暂无评论,速来挽尊!
  • 张家港新闻相关阅读

    福民村江湾农文旅融合发展中心工程最新进展来啦!

    2024/8/21 14:23:01

    酒后驾车和醉酒驾车新国标7月1日实施准将不变

    2011/5/13 18:26:07

    不练车也能参加驾考?别拿生命开玩笑好吗?

    2014/8/29 9:10:21
    猜你喜欢的小区
    新农花苑
    新农花苑 7873元/平方

    现房 本月关注6365次

    悦盛花苑
    悦盛花苑 7931元/平方

    现房 本月关注7449次

    猜你喜欢的新房
    关闭