市民在新开盘的楼市沙盘前了解信息 本报资料图 陈艺丰 摄

　　本报讯(记者 谭春剑)向银行借了159亿建房，但卖房收入超过了300亿，除去融资成本，重庆开发商上半年赚了近百亿，可谓是赚惨了。

　　昨日，人民银行重庆营管部发布《上半年金融运行报告》称，6月末房地产开发贷款余额比年初增长159.3亿元，而以房贷为主的个人中长期贷款比年初增加366亿。申银万国分析师李瑜认为，买房收入和融资金额之间差距超过200亿，除开开发商自有资金和融资成本粗略估算，上半年重庆开发商至少赚了上百亿。

　　市民上半年借366亿买房

　　截止到6月末，重庆银行的各项贷款余额首次突破万亿元大关，达10004.67亿。成为全国第16个，西部继四川省后第2个超过万亿的省市。其中以房贷为主的个人中长期消费贷款余额为1820.67亿元，同比增长54.07%，比年初增加366.73亿元。人民银行重庆营管部货币信贷处人士表示，这一数据表明，上半年重庆人花了近366亿买房。

　　开发商贷款159亿

　　人民银行重庆营管部还首次披露了重庆房地产开放性贷款的金额。

　　在这上万亿的贷款中，有超过两成投向了房地产行业。数据显示，截至6月末，各银行业金融机构的房地产自营性贷款余额2716.1亿元，占整个贷款总数的27%，同比增长40.6%，成为全市增长最快的行业。货币信贷处人士还透露，6月末重庆银行业房地产开发贷款余额比年初增长159.3亿元，增长20.9%。这意味着上半年重庆开发商共向银行借了159亿开发商品房。

　　那么开发商共向银行借了多少钱建房？人民银行数据显示，截至6月末，重庆市房地产开发贷款余额为920.4亿元，这也是开发商欠银行资金的总数。“卖房收入和融资金额之间差距超过200亿，”申银万国分析师李瑜说，开放商利用了很小的资金杠杆，成功完成了“以小博大”。据他估算，除开开发商自有资金和融资成本粗略估算，上半年重庆开发商至少赚了上百亿。

　　这一赚钱速度一点也不比银行差。人民银行重庆营管部透露，上半年全市银行业实现税后净利润125.3亿元，比上年同期增加48亿元。

　　下半年贷款困难

          不过下半年开发商可能向银行贷款就困难喽。“进入6月后，房地产自营性贷款余额同比增速出现回调，”人民银行重庆营管部称，房地产开发贷款增速结束连续3个月逐步走高趋势。李瑜认为，随着房地产新政效应的逐步显现，商品房销售面积持续回落，商业银行的个人住房按揭贷款增速出现高位回落。而房地产新政效应的进一步释放，个人住房贷款增速有望继续回落。

　　平均贷款利率升至7.8折

　　随着银行逐步提高房贷，重庆人买房的利率水平也不断攀升。人民银行的数据显示，6月份重庆市个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.64%，大约为基准利率7.8折。而就在第一季度，平均利率折扣则普遍在7.2折。银行人士预计，随着三部委出文要求严格执行差异化信贷政策，房贷平均利率折扣还将上升。

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　　不对称加息可能性小

　　本报讯(记者 谭春剑)上半年令人紧张的“通胀预期”下半年将不会出现。

　　人民银行重庆营管部官员昨日表示，下半年通货膨胀可能性不大，比较担心的是，由于自然灾害导致的食品和农产品价格上涨。针对有媒体称的“下半年央行将进行不对称加息”的说法，该官员认为可能性并不大。

　　调控显效果 特价房一年后再现

　　本报讯(记者 陈颖)在严厉的宏观调控政策下，有开发商盯准了这一“空当”，要低价出售房源。业内人士分析，这样做可能有回笼资金的动机。

　　“这是自去年楼市走好以后，尾房超市首次推出特价房源。”重庆尾房超市董事长周龙说。3年前，重庆市房屋交易所为了解决开发商处理尾房尾盘之忧，成立了尾房超市，其销售的房源普遍比市场价低10%左右。

　　此次推出的200多套房源，分布在南岸区、九龙坡区和渝中区。大部分房源建筑面积在70到140平方米之间，其中位于鹅公岩南桥头的一楼盘的一套建筑面积140平方米的户型，单价最低，建面价格为3980元每平方米；该楼盘还有120平方米左右的户型，建面价格在4200元每平方米左右。

　　某研究院高级分析员郭雨说，在目前市场成交量还不错的情况，机敏的开发商以这样的价格入市，可以较快回笼资金，待调控进行到下一阶段，地价降低，中小地产项目被迫低价转让的时候，就能买到好项目。