戴德梁行数据分析表明今年楼市下行格局可期
去年,房地产调控政策持续从紧及深化。自去年1月出台楼市“新国八条”后,政府监管、金融税收、需求管理、房源供应等多个领域延续并全面强化了以往的各项政策,而今年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。
DTZ戴德梁行调查发现,去年一线城市的新建商品住宅的成交量环比2010年下跌13.7%,二线城市的成交量环比下跌8.6%。与此同时,楼市价格“泡沫”也逐步消化,一、二线城市成交均价涨幅缩小。其中,一线城市新建商品住宅的价格环比微涨2.41%至每平方米19570元;二线城市同期商品住宅的成交均价同比增长8.75%,为每平方米7653元。
相对普通住宅,当前中高端及豪宅市场表现更为疲软。DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市近两年十大热销楼盘的跟踪研究表明,去年中高端及豪宅产品成交量(以销售套数计算)分别同比下跌22%和31.5%。而且,报告预计短期内市场对高端项目需求萎缩局面将持续。
报告分析指出,从十大样本城市住宅库存量上分析,市场去化节奏缓慢已成趋势,多数城市因成交量锐减再次出现供过于求的情况。
“综观2007至2011年间,全国商品房新开工面积为52.6亿平方米,而同期的住房成交量为40.036亿平方米,即市场上有12.564亿平方米的供应未被消化,相信对价格下调构成较大压力。”报告说。
最后,报告分析认为,今年政府严控房地产政策将维持,楼市将因多方博弈加剧进入深度低迷期。
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