住宅用地理论上不可以有商业的，按照相关规定这类型的用地是不可以有商铺的，它是用来供人们居住使用的房屋地基，只能用来建住宅、公寓等。然而，在实际情况中，我们经常能够见到一些住宅楼下有商铺的情况，这是因为一些特殊的情况或者规划处理所导致的。（张家港新房）

      住宅用地可以有商铺吗？住宅底商属于商业还是住宅？

      如果在住宅用地上要建商铺的话，必须先到所在地的土地规划部门办理变更相关手续，符合相关规定的才能够办理。否则即使建成商铺，也无法办理商铺的房屋产权证。因此，如果您打算将住宅用地建成商铺，一定要确保您已经获得了相关的手续和许可。

       一般来说，只要不是违规建筑的，住宅底商就是合法商铺。所谓住宅底商，是指位于住宅的第1层、第2层的商铺。这些底商一般拥有较大的面积，适合经营各类商业活动。由于住宅底商的位置相对于其他楼层更加容易引人关注，因此具有一定的商业优势。

      住宅底商的定位在法律上依然属于商业用地，但是它的出售和租赁方式与传统商铺有所不同。对于开发商来说，住宅底商的销售通常会相对困难一些，因为一般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层不太受购房者青睐。为了提高销售的难度，开发商会将这些底商定位为商业用途，并且通过一些特殊的销售手段来推动销售。价格上，底商往往略低于其他楼层，这也是为了吸引更多的购房者。

      对于购房者来说，住宅底商的优势在于商业配套。购房者可以享受楼下商业设施的便利，例如超市、餐厅、咖啡店等，这些商业配套能够提供更加便捷的生活服务。此外，住宅底商的商业活动也能够为小区带来更多的人流和活力，提升居住环境的品质。

      需要注意的是，住宅底商的商业经营有一些限制。例如，一些小区规定只能开设特定类型的商铺，例如便利店、药店等，而且商铺的开业时间和营业范围也需要遵守相关规定。购房者在购买住宅底商时，应该了解小区的相关规定，并确保自己的商业计划符合法律法规要求。

      综上所述，住宅用地理论上不可以有商铺，但在实际情况中，一些住宅底商是合法的商铺。住宅底商的定位在法律上属于商业用地，但是销售方式和价格上与其他商铺有所不同。购房者在购买住宅底商时应当了解相关规定，并确保商业计划符合法律法规要求。住宅底商的商业活动能够为小区带来商业配套和生活便利，提升居住环境的品质。