尽管公寓成交正慢慢走出低谷，但是别墅市场似乎还在“泥沼”里徘徊——普通住宅标准放宽与它搭不上边，限购影响依然很大，因此别墅成交与1月相比还看不出明显的起色。

　　根据德佑地产监控的数据显示，截至2月22日，今年全市一手别墅仅成交164套，成交面积为4.16万平方米，相比去年同期下跌76.1%，跌幅明显大于公寓项目，达到了近年以来的低谷。进入2月以来，随着春节淡季影响的逐渐减弱，整体商品住宅市场的回暖较为明显，但是，别墅市场却没有回暖迹象，2月至今，别墅房源仅成交74套，相比1月并没有太大起色。

　　宝山、松江、青浦三区分列别墅成交面积前三位，不过即便是成交量最大的宝山区，成交面积亦不足7000平方米，其中罗店板块占据了宝山区六成的别墅成交面积。值得一提的是，今年以来，只有格兰华庭和沿海郦墅 (论坛)两个别墅项目，成交套数在10套以上，其中格兰华庭成交单价甚至不足万元。

　　在成交低迷的情况下，别墅的供应情况也并不理想，今年至今新增供应量仅7.1万平方米，不足去年同期的一半。并且别墅推盘量相对较大的项目都是混合型项目，如中星海上名豪苑、安亭瑞仕花园等，纯别墅项目的推盘相当稀少。德佑地产研究主任陆骑麟指出：去年全市别墅的新增供应面积为188.4万平方米，而成交面积仅有101.8万平方米，供销比达到了1.85：1，供过于求的现象十分严重，再加上春节假期的影响，因此别墅项目开发商的推盘意愿不强。

　　目前普通住房标准放宽、存准率下调等消息都比较有利于刚需楼盘的成交，相对而言，别墅销售受到限购的影响依然较大，回暖的阻力较大。