这两天，关于上海对于持本市居住证满三年的外地人士可购买第二套房的政策引起关注，坊间对此的解读也不少，还有朋友急着要跟某些情况挂钩。其实这个真的不算是一项新的政策。 我们不妨从几个不同的角度来看看。

　　首先，某种程度上说，上海发展的历史，就是上海人不断增加的历史。改革开放之初，上海是1000多万人，而现在已经超过2000万人。同时也要看到，上海发展的历史，也是上海人均（包括新上海人）居住面积不断增加改善的历史。第二，据统计有约67万人可以成为该政策的受惠对象。从这些客户对象情况来看，中端的、普通需求还是占多数，预期将超过7成左右的比例，即有近50万人是在这部分大宗需求中的。

　　除此而外，这批对象中的高端以及高端以上的需求大致会在1万户左右，人口约2.8万人，这批高端客户之前多数是因为时间因素和限外政策等等，导致阶段性地不能入市，其改善型的需求也受到抑制。现在随着政策的落实。这批人群将逐步入市。

　　当然，考虑到具体的购买力、可操作性等（不是所有的受惠人士都有能力、有计划在近期购买第二套房），其先后入市的时间大致在2－3年，即到2013年底、2014年初，这批需求中的大部分将逐步消化。第三，发展是大势所趋。尽管这里是有一个三年的说法，但是从长远来看，后续进入上海并逐步达到条件的外来购房者还是会逐步发展和增加，这是好事。只要管理得当，同时对配套的政策、制度、软硬件设施落实到位，这个趋势也是会长久的。