现如今，房贷利率下调已经成为了很多购房者关注的焦点。对于已经办理了房贷的借款人来说，他们也非常希望能够享受到利率下调的福利。但是，并不是所有的房贷都能够申请下调利率，也不是所有已经办理了提前还款的借款人都能够享受到这样的福利。接下来，我们将从中国工商银行、中国银行、邮储银行的政策来详细介绍哪些房贷能够申请下调利率以及提前还款后是否能够下调贷款利率。（张家港新房）

      哪些房贷能申请下调利率？已办理提前还款的还能下调贷款利率吗？

      首先，需要明确的是，下调利率适用于属于商业性个人住房贷款。商业用房贷款和公积金住房贷款不在此范围内。

      其次，下调利率适用于2023年8月31日前已经发放或已签订合同但未放款的贷款。这意味着只有在这个时间节点之前办理的房贷才有资格申请下调利率。

      第三，下调利率适用于贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的贷款。这意味着如果您是首次购房，或者您的住房符合所在城市的首套房标准，那么您有资格申请下调利率。

      最后，下调利率适用于贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限的情况。如果您的贷款利率高于当时所在城市的房贷利率下限，那么您有资格申请下调利率。

      对于已经办理了提前还款的借款人来说，是否能够享受到下调贷款利率的福利，需要根据具体情况来判断。一般而言，如果您在提前还款之后，贷款执行利率依然高于当时所在城市的房贷利率下限，那么您有可能申请下调利率。但是，具体是否能够享受到下调利率的福利，还需要根据银行的政策以及个人的具体情况来决定。

       综上所述，要申请下调房贷利率，首先需要满足属于商业性个人住房贷款、在2023年8月31日前已经发放或已签订合同但未放款、执行首套住房贷款利率政策或者实际住房情况符合所在城市首套房标准、贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限的条件。已办理提前还款的借款人可能有资格申请下调利率，但具体是否能够享受到下调利率的福利还需根据个人情况来决定。建议借款人在申请下调贷款利率前，与相关银行进行详细咨询，了解具体政策和操作流程，以便更好地享受到利率下调的优惠。