二手房买卖惊曝阴阳合同 行业潜规如何打破?
2010年5月,家住北京右安门附近的退休老人胡师傅病故,3个儿女清理遗产时发现一份《
2010年5月,家住北京右安门附近的退休老人胡师傅病故,3个儿女清理遗产时发现一份《房地产买卖合同》,胡师傅将自己在北京南四环大红门附近一处建筑面积63平方米的两居室出售给付先生,价格为38万元。 胡师傅的两个儿子很纳闷:走访了二手房市场,了解到父亲的房子至少能卖120万元。而处理房屋房屋买卖的妹妹却坚持房价就是合同上约定的数额,遗产就应该按38万元分配。 兄弟两找到了买房的付先生。付先生才承认他和胡为民的父亲一共签订了两份合同,一份是真实的,房价是120万元,另一份是假的,就是胡为民手中的这份,房价是38万元。付先生和胡师傅就在中介公司的策划下,签订了一套阴阳合同,两人共少缴了25万多元税费,而这约占房价的20%。弄清事实真相后,胡师傅的女儿主动承认了错误,3兄妹按缴纳个人所得税后的卖房款分配遗产。有关阴阳合同的法律问题,我们来连线中国政法大学教授洪道德: 主持人:我们看到,中介说组织买卖双方签订阴阳合同,在二手房市场已经是公开的秘密了。那这样的阴阳合同都存在哪些法律问题呢? 洪道德:相当多,首先这样的阴阳合同如果在当事人之间纠纷、发生矛盾以后不会得到法院的认可,也就是在法律上来讲它是个无效合同,这样的话就使得双方买卖归于无效。 第二一旦引起纠纷,法院查明事情之后,还要对这种行为进行司法处罚,对他们双方进行罚款,他们的非法所得要没收上缴国库。
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