作为购房者，我们与开发商签订购房合同时，通常会约定交房日期。然而，有时候开发商可能因各种原因未能按时交房，这就给购房者带来了困扰与不便。那么，如果开发商不交房，我们作为购房者应该如何维护自己的权益呢？本文将对此进行详细说明。（张家港新房）

      开发商不交房如何起诉？延期交房违约金什么时候给？

      首先，如果发现开发商不交房的情况，我们作为购房者需要及时采取行动。首要的一步是收集相关证据。我们可以保留与开发商之间的合同、邮件、短信等沟通记录，以及其他能够证明开发商延期交房行为的证据。这些证据将在日后的法律诉讼中起到非常重要的作用。

      接下来，我们需要向法院提起诉讼。在起诉之前，我们需要确定管辖法院，并在法律规定的期限内向法院提交起诉书。起诉书中应该清晰地陈述开发商不交房的事实，并附上相应的证据。此外，我们还可以咨询专业律师的意见，确保我们的起诉书符合法律要求，并充分保护我们的权益。

      在起诉的过程中，如果我们认为开发商有转移资产的风险，我们可以向法院申请财产保全。财产保全是一种法律措施，可以防止开发商将财产转移，确保我们在日后胜诉后能够及时得到赔偿。然而，申请财产保全需要满足一定的条件，我们需要咨询专业律师的意见，以确定是否适用于我们的案件。

      在案件的审理过程中，我们需要积极配合法院的工作，并耐心等待判决结果。我们可以提供进一步的证据，参加庭审，并与律师密切合作，以确保我们的权益得到充分保护。

      当然，在这个过程中，我们也需要了解延期交房违约金的问题。一般来说，购房合同中会明确约定开发商延期交房所产生的违约金金额和支付时间。如果合同中存在相应的条款，我们可以要求开发商按照合同约定支付违约金。如果合同中没有明确约定，我们可以与开发商协商，或者在法院判决中要求开发商支付适当的违约金。

       总的来说，如果开发商不交房，我们作为购房者可以通过收集证据、向法院提起诉讼、申请财产保全等方式来维护自己的权益。但是，在这个过程中，我们建议一定要咨询专业律师的意见，以确保我们的操作符合法律要求，并且能够最大程度地保护我们的利益。购房是一项重要的投资决策，我们应该充分了解自己的权益，并采取合适的措施来应对开发商不交房的情况。