根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

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首套房贷利率不需要申请

银行自动调整

      此次调整范围为：

      首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

      总体来看，调整分为两类情形：

      首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

       央视财经记者了解到，目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。

       比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如符合条件，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。

“二套转首套”房贷利率调整

于明起受理申请

      通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

      对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

      收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

      多家国有大行表示，如果错过了10月25日之前的集中申请期，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

      全国平均调整幅度约80个基点

      目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。