近年来，随着房地产市场的繁荣发展，二手房买卖逐渐成为人们置业的首选之一。然而，有关二手房贷款的问题也成为很多购房者关注的焦点之一。其中一个常见的问题就是，二手房超过20年可以贷款吗？另外，房龄多少的房子不能买？针对这些问题，本文将进行详细论述。（张家港二手房）

       二手房超过20年可以贷款吗？

       事实上，二手房超过20年的房龄是可以贷款的，但具体情况还需要根据银行对贷款申请人的个人资质、房屋状况和贷款政策来确定。贷款申请人的个人资质包括收入状况、信用记录和负债情况等方面，这些都是银行考虑是否给予贷款的重要因素。此外，房屋的状况也是银行审批贷款的关键因素之一。如果房屋房龄超过了20年，可能会影响银行的审批结果和贷款额度。因此，在申请二手房贷款时，需要确保自己的个人资质良好，同时房屋的状况也要符合银行的要求。

      房龄多少的房子不能买？

      事实上，在购买二手房时，没有严格的规定说房龄多少的房子不能买。不过，综合很多业内给出的建议，房龄超过20年的房子不太建议买。房龄超过20年的二手房通常都位于老旧小区，房子质量可能出现各种问题，甚至没有物业管理，管理水平较低。此外，居住人员也较为杂乱，存在一定的安全隐患。而房龄过大也会影响贷款评估值，使得贷款年限缩短，有效使用年限减少，购房成本增加。同时，房屋维修费用和物业维护成本也可能相应增加。

       当然，购房者可以根据自己的实际需求和经济状况来选择适合自己的房屋。在购买过程中，我们需要注意的是，房屋的状况和品质是关键因素之一。无论房龄多大，只要房屋质量良好，没有严重的结构问题和安全隐患，就可以被认为是一个值得购买的房产。

       此外，购买二手房的时候，还需要考虑其他一些因素。例如，房屋所在地的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等，也是购房者需要考虑的重要因素。这些因素将对房屋的价值和未来增值潜力产生影响，因此在购买过程中需要综合考虑。

      总的来说，二手房超过20年是可以贷款的，具体情况还要根据个人资质、房屋状况和贷款政策来确定。房龄多少的房子并没有明确的限制，购房者可以根据自己的需求进行选择。在购买二手房时，除了房屋本身的状况，还需要考虑其他一些因素，如地理位置和周边配套设施等。