买房子是每个人都会面临的一项重要决策，因此，在购买房屋之前，需要咨询的问题也是非常多的。下面将从两个方面展开，分别是买房时要咨询的问题和选购二手房时的讲究。（张家港二手房）

      买房子要咨询哪些问题？

      购买房子时需要咨询的问题如下：

       1．房子的合法性和证件是否齐全：在购买房屋之前，首先要确认房子是否是合法的商品房，是否具备售卖的条件。此外，还要了解是否具备五证两书等必要的证件，如国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

      2．开发商的情况：了解是哪个开发商开发的房屋，开发商的信誉和实力如何。开发商的信誉和实力直接关系到房屋的质量和后期的售后服务，因此，选择一个有实力的开发商是非常重要的。

       3．房子的具体情况：购买房屋之前，需要详细了解房子的方位坐向、户型布局、面积大小等信息。同时，还要了解房子是精装房还是毛坯房，是否符合个人的需求和预算。

      4．房价和付款情况：询问房价以及首付金额是购买房屋的重要环节。需要了解房价是否合理，并根据个人的经济状况考虑首付金额和贷款的问题。

       5．配套设施和周边环境：购房者还需要了解周边配套设施和交通是否便利。例如，是否有学校、医院、购物中心等生活设施，交通是否便捷，是否有发展规划潜力等。

      6．产权证办理和入住时间：购房者需要了解产权证的办理时间，以及收房和入住的时间。这些信息对于购房者进行合理安排和规划至关重  要。

       7．其他细节：购房时还需要了解一些其他细节，例如房子的楼间距、容积率等。此外，还要了解水电煤等基础设施是否可以正常使用，以免后期出现不必要的麻烦。

      以上是购买房屋时需要咨询的一些关键问题，这些问题可以帮助购房者全面了解房屋情况，做出明智的决策。

      选二手房有什么讲究？

      选购二手房时也有一些讲究：

      1．房屋历史和销售原因：了解二手房的历史和销售原因，例如前任业主的原因、房屋是否有过装修、维修等情况。这些信息可以帮助购房者了解房屋的真实情况。

      2．房屋的结构和状况：购房者需要对房屋的结构和状况进行仔细检查，包括房屋的墙体、地板、天花板、水电设施等。如果不确定，可以请专业人士进行房屋鉴定。

      3．小区环境和物业管理：了解二手房所在小区的环境和物业管理情况。购房者可以考察小区的绿化、治安、停车位等情况，咨询邻居关于小区的评价。

      4．产权证和相关手续：购房者需要核实二手房的产权证是否合法完备。此外，还需要了解相关手续是否齐全，例如房屋的抵押、查封等情况。

       5．价格和交易方式：购买二手房时，价格是一个重要的考虑因素。购房者需要了解二手房的市场价格，并根据房屋的实际情况进行合理的议价。同时，还需要了解交易方式，如是否通过中介、个人交易等。

      总之，购买房屋是一项复杂的决策，需要考虑许多问题。无论是购买新房还是二手房，都应该提前咨询并进行详细了解。只有全面了解房屋的各个方面，才能做出明智的决策，确保自己的购房安全和满意度。希望以上内容对购房者在咨询问题和选购二手房时有所帮助。