二手房商业贷款是购买二手房的常见方式之一，它为购房者提供了灵活的资金支持。在进行二手房商业贷款时，需要符合一定的条件，并按照一定的流程进行操作。 （张家港新房） 

      二手房商业贷款流程及条件有哪些？

      1，买卖双方需要携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人贷款申请表。在填写完毕后，将所有材料交给银行工作人员进行审阅。

      2，工作人员会对提交的材料进行初步评估，这一步骤主要是确定贷款额度和贷款年限的大致范围。

      3，银行会约定时间，并联系指定的房地产评估机构前去验房并进行评估。评估机构会根据约定时间，到达房源处进行评估工作。完成评估后，评估机构会向银行出具评估报告。

      4，在评估完成后，银行会对贷款申请人的资质进行审核。如果符合条件，银行将根据二手房评估价格和贷款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批。

      5，一旦审批通过，买方需要向卖方支付二手房的首付款。买卖双方以及银行工作人员将前往房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户手续。当天即可完成过户手续，买方只需等待领取房产证。

      6，买方领到房产证后，还需办理房产抵押登记和保险。同时，买方需要办理贷款发放手续，银行将向卖方账户存入房款，买方则开始按合同约定的期限偿还贷款。

      有房贷还能在贷款吗？

      需要注意的是，已经有房贷的买方仍然可以申请贷款购买二手房。不过，银行会对买方的资质进行综合评估，包括原有房贷的偿还能力等因素。买方需要确保自己的信用记录良好，有稳定的收入来源，以提高获得二手房贷款的几率。

      总结来说，二手房商业贷款的流程包括材料准备、评估验房、资质审核、过户手续等多个环节。只要符合条件并按照流程操作，购买二手房并申请商业贷款是可行且常见的方式。购房者在进行二手房贷款时，应当提前了解相关政策和银行要求，以便顺利完成购房交易。