近日，张家港市住建局出台《关于实施“卖旧买新”购房契税补贴的操作细则》（以下简称《细则》）。《细则》明确，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日—2024年12月31日期间，在张家港市购置新建商品住房的购房家庭，可以分层次享受购房契税补贴，最高可享受100%契税补贴。

       根据细则，购房契税补贴标准为在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴；在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

       需要注意的是，自有住房出售时间以不动产转移登记时间为准，新建商品住房购房时间以住建部门商品住房网签合同时间为准；张家港原有购房契税补贴与此次“卖旧买新”契税补贴不重复享受，补贴金额按“就高”原则执行；购房者应为自然人，非自然人购房不在补贴范围；此次“卖旧买新”购房契税补贴要求购房者先“卖旧”后“买新”，先“买新”再“卖旧”不属于本政策补贴范围；直系亲属间互相转让房产份额不视作“卖旧”；每套自有住房出售后在张家港市只能享受一次“买新”购房契税补贴；契税补贴仅针对通过市场交易购置的新建商品住房房源，不包括通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住房。