买房为什么不要买公寓？

      在房产市场上，公寓房是一种常见的房产类型。然而，与普通住宅相比，购买公寓房可能存在一些问题。（张家港新房）

      1．公寓房的土地使用年限相对较短，一般在四十年到五十年之间，而普通商品住房的使用年限为七十年。这意味着在购买公寓房时，其使用价值相对较低，不会像住宅房那样长久保值。

      2．公寓房在转手交易时需要缴纳更高的税费，而二手普通住宅的交易可以免征土地增值税。这也增加了购买公寓房后的交易成本，对于投资者来说可能不太划算。

      3．公寓房的房贷利率相对较高，且还贷年限较短。商用公寓虽然不受限购令的限制，但贷款只能获批五成，且年限最长为十年。这对于计划长期持有房产的购房者来说，可能存在一定的还款压力。

      4．公寓房的金融流通性较差，变现难。如果购买公寓房后需要变现，基本需要以原价买入原价卖出，这对于投资者来说可能不太理想。

      5．在居住体验方面，公寓房通常采用通道式布局，多为3梯10多户布局，与普通住宅相比，居住舒适度可能较低。

      6．公寓房在用途上多以出租办公、商用以及各类商业服务行业为主，人群进出比较杂乱，安全系数相对较低。而且，购买公寓房时并不享有落户、学位等权益，这对于有孩子上学需求的家庭来说可能不太适合。

      7．公寓房的水电供应也可能存在问题。有些公寓房的水电供应是按商用标准计费的，或者水民用，电商用，或者气不通。这意味着居住成本可能会增加。

      两梯两户是高档小区吗？

      两梯两户不一定是高档小区。是否为高档小区，主要取决于该小区的整体定位、配套设施、物业服务等方面，而不仅仅是户型设计。以上内容仅供参考，具体可咨询房产中介或业内人士。

      综上所述，购买公寓房在一些方面存在一些问题和不便之处。因此，在购买房产时，需要根据自己的实际需求和经济状况来选择适合自己的房产类型。对于那些希望长期持有、增值潜力大的房产投资者来说，公寓房可能并不是一个理想的选择。而所谓的“两梯两户”并不一定代表高档小区，购房者在选择房产时应综合考虑房屋质量、楼盘配套设施、社区环境等各方面的因素，以做出明智的决策。