买房注意了!如何智慧选择适合自己的还款方式
当你决定拿出积蓄,买一套属于自己的房子时,不光要考虑地段、户型等问题,还款方式的选择也是个技术活。一般而言,我们主要有两种方式:等额本金和等额本息。让我来跟你聊聊它们各自的优势和需要考虑的点。(张家港新房)
等额本金,就是你每个月还给银行的本金是固定的,但因为你欠的钱越来越少,所以每个月的利息也会相应减少。这种方式的好处是,长期来看,你付的总利息比较少。但坏处就是,最开始几年压力会比较大,因为你要还的钱每个月都在减少,首期付款比较重。这种方式适合收入高或者有一定积蓄的朋友。
而等额本息,则是每个月还的钱一样多。这听起来压力小很多,尤其适合刚工作不久,想要负担稳定的年轻人。但要注意,虽然每月还的总额一样,但你每个月还的利息是不变的,在还款的前期,利息占的比例会很大。
利率的变化也会影响你的还款。比如,2015年贷了200万,打算20年还清。如果那时你选择等额本息,月供是14502.23元;但利率下调后,月供可以减到13088.88元。利率调整对于等额本息方式来说,新利率是从下个月供开始执行。而如果你选择等额本金,因为你前期主要还的是利息,利率下降会让你每月还款减少,但减少的额度每个月都不同。
综上,你在选择贷款和还款方式时,不要忽视了自己的经济状况和市场利率的变动。考虑清楚,量入为出,找到最适合你的还款计划。
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