2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
▲图源:中国人民银行
此次五年期以上LPR降幅较大,将有效带动社会综合融资成本继续下行,金融支持实体经济力度进一步提升。
此外,由于五年期以上LPR与居民房贷利率挂钩,利率下降可以降低存量房贷利率,切实降低居民的购房成本,提振居民住房消费意愿。
房贷什么时候降?
根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。
值得注意的是,据贝壳研究院监测的数据显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。
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