洲洲，关于《定向补偿购房安置》，你记的满满当当，快来教教我！

尽管提出你的疑问，给你详细解答。

先告诉我这个面额（5000+评估价）元/㎡中的评估价是什么？

这个评估价是对旧房合法面积的评估值，每户都不一样，我拍个图片，大家可以拿出自己家的拆迁协议，找一下各自对应的价格。

评估价懂了，那我来举个例子：

拆迁户王五，协议签订锦丰1小套（80㎡），合兴1大套（130㎡）、1中套（115㎡）。

例子一：王五看中了永盛花苑小高层1大套，二手挂牌总价90w。王五将合兴1大套（130㎡）申请定向补偿购房安置，王五拆迁协议上评估价为820元/㎡，则王五定向补偿购房款：130x（5000+820）=75.66w，剩余14.34w由王五自行补足或通过银行贷款补足。

例子二：王五看中了风景世家1个大套，二手挂牌总价135w。此时，王五选择将合兴1大套与1中套同时申请定向补偿购房安置，则王五定向补偿购房款：（130+115)x（5000+820）=142.6w，多的7.6w由锦丰镇以现金形式返还给王五。

例子很清晰，使用流程呢？

我接着讲。

如果王五买的是永盛花苑1大套。

王五签订《定向补偿购房安置协议》20天内，需将购房余款14.34w交付至房产交易托管账户办理网签，余款交付后，由动迁财务在规定时间内将75.66w拨付至房产交易托管账户。然后王五到不动产税务窗口办理房产证过户。

如果王五的购房余款14.34w需要银行贷款的，王五需在签订协议前提前向银行申请，贷款银行对被拆迁人贷款资质进行审核，审核通过后，王五至动迁办签订《定向补偿购房安置协议》，动迁财务在规定时间内将定向补偿购房款拨付至房产交易托管账户。

流程图我也带来了↓↓↓

听说名额有限？

是的，名额有限。选择“定向补偿购房安置”的拆迁户，至村（社区）填写《定向补偿购房安置申请》，填写后村（社区）提交给动迁办，动迁办结合申请人数量，分批次采取集中抽签形式确定名额，每批次确定20人实施定向补偿购房安置。

必须补充个彩蛋，如果王五买的是永盛花苑，那王五仍享受拆迁户同等待遇，如：

（1）物业费缴纳按照安置小区其他拆迁户标准结算；

（2）如果王五在购买永盛花苑后需另行向政府购买所在小区车位的，分两种类型：

    第一类：王五所购买的安置小区房屋已带1个车位或汽车库的【房屋出售方连带车位或汽车库一起出售】，如需另行向政府购买所在小区车位的，按照48000元/个购买。

第二类：王五所购买的安置小区房屋不带车位或汽车库的【分两种情况：一是房屋出售方未向政府购买过车位或汽车库的；二是房屋出售方已向政府购买过车位或汽车库的，但未将车位或汽车库连同房源一同出售】，则与安置小区其他拆迁户享受同等购买政策【购买第一个车位18000元，购买第二个车位48000元】。

这下彻底透彻没，如果还是有疑问的话按流程图上电话联系，不过，听完心动的亲们赶紧先去村委登记。  

再补一句，如果有需要卖房的亲，也速度去村委登记。