新一代改善住宅要来了！

      近日！省住建厅印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知！对改善住宅提出全新设计标准！

      容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位均有调整！亮点颇多！

       划重点：

      1：建筑高度变低，容积率调整：

      除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

      2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：

      3、非机动车位停放、充电场所新规：

      需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等!

      4、绿地率调整，从30%增至33%

      5、鼓励建设会所：

      鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。

      6、鼓励第四代住宅：

      鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

      7、改善住宅层高调整：

      改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;

      设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。

      8 、户型设计更人性化：

      改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

      套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

      改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m,  并能满足搬运大型家具的需要。

      改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。

      改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m,  宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

      后附原文：