开发商拖延交房？来看看你的损失怎么计算！

      买了新房子，本来想着按时拿到钥匙，结果开发商却告诉你要延期交房，这下心里的那份急躁与焦虑可不是一点半点。遇到这种情况，你的损失应该怎么算呢？让我们一起来弄个明白。(张家港新房）

      首先，如果你跟开发商之间的买卖合同里头，对于延期交房的违约金有明确的约定，那事情就简单多了，直接按照约定来要求赔偿即可。但是，很多时候，合同里可能没有写得那么清楚，或者根本就没提到。这时，就得参考《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定啦。比如逾期付款，就按照未付购房款的总额，参照中国人民银行的规定利率来计算；如果是逾期交房，那就得按照逾期期间的房屋租金标准来算了。

       举个例子，假设你的房子本来要在1月1日交付，结果拖到2月1日，那就是一个月的延期。这时，你可以找到当地有关部门或者有合格资质的房地产评估机构，了解同地段同类房屋的租金标准，据此来计算你的损失。

       但愿不要走到这一步，可如果真的要上法庭，你可能需要证明自己的损失。根据法律规定，当事人因认为违约金过高或过低而请求调整时，法院会以实际造成的损失为基础进行调整。而且，通常情况下，证明损失大小的责任是落在遭受损失的一方身上。

      别忘了，《中华人民共和国合同法》第五百七十八条规定，如果对方明确表示或者通过行为表明不履行合同义务，你是可以在合同履行期限到来之前，要求对方承担违约责任的。

      希望你不会遇到这样的状况，但如果真的不幸遇上了，至少现在你知道该怎么做了。记得，法律是保护你权益的工具，用对了方法，就能让自己少走很多弯路。