掌握技巧:购置有贷款的二手房的全流程攻略
掌握技巧:购置有贷款的二手房的全流程攻略
买房可不是买西瓜,尤其是手里握着贷款的二手房,更得小心翼翼。想要顺利拿下,你得先调查清楚,这房子是不是被银行按揭着。可以去房地产交易中心一探究竟,或者直接瞅瞅房产证上的附记栏。(张家港二手房)
如果房子确实被抵押了,你得了解清楚卖家贷款的情况,包括他还欠银行多少钱,还得多久,已经还了多少年,还了多少钱,拿着这些信息,你就可以算计接下来怎么操作。
那么,怎么处理这个抵押的问题呢?一般有两种办法,第一种是提前还掉贷款,然后取消抵押。当然,这还款的事儿得双方商量好,到底是谁来垫这笔钱。可能是卖家自掏腰包,或者你出这个钱抵做买房的款项,抑或两头一人一半。弄清楚后,卖家就得去银行提出提前还款,银行同意了,把钱还清,然后银行就给出一份借款清结证明。有了这个证明,你们俩就可以去房产交易中心把抵押给取消了,顺带把房子的交易手续也办了。
如果这笔提前还贷的资金是你出的,那你最好让中介或第三方来担保,以免钱出去了房子却没着落。另外,由于办理这些手续需要很多环节,最好还是找专业人士,比如房产中介或律师来操刀,以免出现纠纷。
第二种是办理转按揭。这就是说,你去银行申请接管这笔贷款。有同行转按和跨行转按两种情况。转按揭所需材料包括了一堆房贷资料,转按揭申请书,身份证明之类的原件和复印件,约定的《借款抵押合同》原件、《提前还款申请书》,以及转让合同,协议或意向书等。
接下来,你得向银行提出转按揭申请,并提交这些材料。然后,你需要支付至少30%的首付款。银行审核通过后,你们就签新合同,原房主取消抵押登记,你来办理买卖合同登记和新的抵押登记。
不过,得提醒你,即便材料齐全,转按揭也可能不那么顺畅,因为这其中牵涉到申请、过户、评估、担保等一大堆手续,所以,耐心是关键。
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