新规收紧限购 无产权未婚子女方可新购一套房
昨天,记者以上海户籍成年未婚人士身份咨询本市各区房地产交易中心,在父母的房子产证有自己名字的前提下,能否再以个人名义买房。其中黄浦、嘉定和普陀区房地产交易中心电话始终处于忙音中,未能接通,其他能联系上的交易中心里,宝山和松江区房地产交易中心均称要结婚以后才能买。
宝山区房地产交易中心工作人员明确表示,对于这种情况要再买房只有3种办法:1、从父母的房子的房产证上去掉自己名字;2、以父母的名义再买一套房(如果他们没被限购的话);3、结婚,如果配偶没有产权住房的话,可凭结婚证买一套房。
浦东、静安、虹口、闸北、杨浦、徐汇、闵行、、青浦、奉贤、长宁、金山等区房地产交易中心工作人员均表示,没有接到新的通知,目前仍执行原有的限购政策,即:如遇上述情况,成年未婚子女依然可以购买一套。不过今后政策是否会有变动,目前仍难预料。“现在还可以(买),不知道以后会不会变。”金山区房地产交易中心工作人员称。而虹口区房地产交易中心工作人员则表示,最好还是等到确定要买的时候再来咨询比较“保险”。
上海联业律师事务所王展律师表示,父母的房子要去掉子女的名字,主要采用赠予、买卖两种办法。赠予指的是以赠送的名义过户给他人;买卖则指以正常的交易操作方式过户。“两者除了税费有很大差异外,赠予方式下,双方可以在赠予合同中约定受赠人应履行的义务,比如赡养等。如受赠人不履行,则赠予人可以撤销赠予,收回自己的产权份额。”王展说。
21世纪不动产上海锐丰高级交服经理薛刚表示,虽然直系亲属间的赠予费用相对较低,但赠予后,客户在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税,对房屋的再次买卖具有抑制作用。因此从他接触的案例来看,大部分产证去名字的客户还是会选择“买卖”。
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