新房市场单周成交面积再破20万平方米、2月二手房成交套数破万……近期的申城楼市颇有点“小阳春”的端倪。不少刚需购房者选择不再等待，中低价位房源需求得到一定的释放。然而，对于楼市是否能就此走出颓势，业内人士仍然持谨慎态度。

　　在近日举行的第十二届中国（长三角）房地产发展年会上，与会的业内专家和房企人士对今年仍将是“调控政策年”基本达成共识。 某业内人士表示，楼市调控政策的力度将持续，即使出现微调也将仅针对刚性需求范畴，出现明显松动的可能性不大。在此背景下，一二手房价格将延续去年来的下降趋势。复旦大学政策研究中心执行主任陈杰则认为，今年对房地产市场保持调控政策不放松是有必要的，一旦房价失控，对市场会产生巨大冲击。

　　根据某网站发布的“深调控周年上海房地产市场变化和购房者行为分析”报告，今年头两个月与去年1－2月相比，申城楼市在成交量、成交面积等主要指标上均出现大幅下滑。今年1－2月，本市住宅共计成交5426套，同比2011年同期下滑48.1%；总计面积61.6万平方米，与2011年同期相比也有着49.9%的差距；签约均价报收于20767元/平方米，同比下探8.3%。

　　在限购令的影响下，大部分投资型购房者失去了买房资格，而刚需购买力一般都首选总价较低的小户型房源。此外，对于改善型购房者来说，大面积房源总价普遍较高，每年支出的房产税费也会造成不小的负担。相关统计显示，虽然成交量同比有所下滑，但90平方米以下的小户型房源所占的市场份额显著提升，2012年1－2月共计成交2332套，与2011年同期相比减少了近1300套，而市场占比却提升了9%－43%；而150平方米以上的大户型房源市场占比从17%下滑至13%。

　　而在优惠促销方面，今年1－2月本市打折优惠住宅项目数量分别为209个和192个，同比2011年分别大幅增长了30.7%和70%。2011年的1月底，恰逢限购令执行初期，受政策影响，2月份上海楼市的推盘量跌至谷底，伴随而来的打折优惠项目数量也同样大幅下滑。从优惠幅度上来看，今年1、2月基本延续了2011年末的强势，月均有超过20个项目的促销力度达到了9折以上。

　　业内人士对楼市回暖持谨慎态度，成交数据统计结果“仍不给力”，但购房者的购房意愿却开始出现回升。据调查显示，当前购房者有比较明确的购房计划，对于房产信息的主动关注度也高于去年12月水平。在被调查人群中，计划一年内购房的人群占84.48%。新普通住宅标准公布后，超过50%的购房者选择购买普通住宅，同时购房选择单价15000元/平方米以下的人占了近7成。