苏州2月28日-3月5日住宅成交3071套，比前一统计周期增加了925套，涨幅43.1%；成交面积为346115.32平方米，比前一统计周期增加了125633.32平方米，涨幅56.98%；均价方面，上周均价走势基本呈现出不规则的"M"状分布，日均高低价差较为明显，整体受到刚需及非商品型住宅影响明显。
　　数据显示，上周苏州住宅类房源成交环比呈现出持续升温的趋势，一周住宅成交3071套，环比涨幅超过2成，再次刷新了单周成交新高，不过，上周新建商品住宅实际成交量不足千套，保障型住宅及其他非商品型住宅在上周的行情中占比非常明显，商品住宅市场"水分"较多，不过部分大户型产品的成交也拉升了周套均面积，近112平米的表现环比有一定上涨。近期，四大行首套房贷利率回归基本利率，不过首付仍维持不变，信贷政策的进一步调整对于首次置业的自住型需求来说有一定的利好引导作用，同时近期召开的"两会"上，温家宝总理再次强调，坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，可见今年的楼市仍面临严厉的调控重压，投资、投机性需求仍有被挤出的趋势，不过在差别化信贷政策下，刚需将是今年新建商品住宅消化的主力，同时伴随着保障房等安居工程的进一步就位，成交走势预计会呈现会趋稳的态势。
　　上周苏州住宅成交均价走势振幅有所放大，日均高低价差在4000元/平方米左右，其中2月28日单日住宅成交量高达783套，而实际新建商品住宅成交196套左右，大批的非商品型住宅将单日均价拉至8000元/平方米以下。从明细上不难看出，上周成交前十名中均为万元以下的刚需项目，这也使得均价上扬力度受限。房贷政策对于首置需求的支持在使得目前的购买力集中在刚需群体中，同时保障房仍是今年政府工作中的重点，加之两会期间政府报告中透露出的一些对于楼市的利空信号，后期改善及投资投机性需求依然受困。结合目前的苏州市场而言，高价项目走促销路线的较多，仅依靠刚需及政策性住房的成交很难维持均价走势的平稳，所以在中央继续严控下，苏州房价仍有进一步的下行可能。
　　数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交813套，环比上涨16.31%，新建商品住宅成交340套左右，整体表现一般。上周区域内海尚壹品有5.47万方的新增供应，预计3月份推出；　建屋海德公园也有约3.6万方的住宅供应量，预计3、4月份推出二期。区域套均面积116平米左右，部分中大户型产品对于市场有一定影响。2月底中信森林湖项目推出了公寓产品，在7600元/平方米的低开路线下，项目新房推出后去化良好，一周有53套的成交量；其次，板块内的东方维罗纳2月底新推的5#小户型产品也受到刚需群体的青睐，以47套的成交量紧随其后；湖东片区内绿地华尔道名邸、中海国际社区也分别有近40套的成交量；此外，万科尚玲珑等均13套的成交表现，120-140平左右的套均成交面积对于区域的套均面积上升有拉动作用；高端项目方面，湖滨四季、九龙仓国宾1号、绿城苏州御园等均有零星成交。上周末区域九龙仓时代上城一盘有加推动作，13000多元/平方米的价格水平对于一步到位的需求群体来说有较大的吸引力。
　　数据显示，上周高新区住宅类房源共成交242套，与前一周持平，新房成交145套左右，环比上升55套左右，套均成交面积108平方米左右，环比有一定上涨。2月25日北新区板块热销项目旭辉上河郡加推了一批92-104平米的刚需户型，去化较好，上周项目以84套的成交量位居市区成交榜首。
　　数据显示，上周中心城区住宅类房源共成交1142套，高居市区首位，普通新房成交仅有120套左右，不及前一周的190多套成交量，保障房及其他非商品型住宅充斥上周城区市场，套均成交面积102平方米左右，环比有2个百分点的涨幅。
　　数据显示，上周吴中区住宅类房源共成交602套，环比上涨17.81%，套均成交面积105平方米左右。上周区域新房成交280套左右，区域市场同样受到非商品型住宅影响明显。新房成交依然集中在吴中大道板块，其中新城金郡以46套的成交量领先，招商小石城、越湖名邸成交量均在30套以上，越湖家天下也有近三十套的成交量，改善型住宅方面，中天和景苑上周有27套的成交量，木渎板块的朗诗绿色街区及合景领峰也均有十余套的发挥；高端住宅方面，中海独墅岛有3套签约。
　　数据显示，上周相城区住宅类房源共成交272套，环比上涨32.68%，新建商品住宅成交93套左右，与前一周相仿，套均成交面积约170平方米，环比前一周的100平米大幅上涨，一方面非商品型住宅入市量相对较少，同时区域部分别墅成交拉升效应明显，不过个盘的发挥力度有限。