本想买一套学区房

方便孩子上学

没想到房子买了

学位却打水漂了

最近，市民周女士

就遇到了这样的烦心事

并向《@张小融》栏目反映

这到底是怎么一回事呢？

周女士告诉记者

她的孩子今年9月即将上初中

今年6月

她通过房产中介

花93万元在经开区（杨舍镇）农联花园

购买了一套二手房

     “中介说，买农联花园的房子能上二中北校区，正好也快报名了，我们就马上把房子定下来了。”周女士说，从一开始看房到最后买房网签，中介和房东都知道她是奔着学位去的，也承诺过学位还在。

在初中新生入学登记的最后一天

周女士拿到了新房产权证

之后便立马给孩子登记了信息

但几天之后

学校发来的短信却通知她

该处房产的学位早在2020年已被使用

      “我家孩子现在上不了学，中介和房东就相互推卸责任。中介说当时问过房东了，学位是在的。后来又通过中介联系了房东，他的意思是中介没问清楚，不知道学位要锁5年。”周女士说。

记者从市教育局发布的

公开信息上了解到

“登记的合法固定住所

五年内同一学段认定一个学位

（同一家庭多名孩子不受限制）”。

周女士说

当初买房就是为了得到一个学位

现在学位没了

房子等于白买了

而当她回看购房合同时

才发现合同中并没有

写明关于学位的相关事宜

      “学位一事出岔子之后，我们立马找了中介，中介说那你去起诉。”对于中介敷衍了事的态度，周女士感到很寒心。

对于此事

房产中介是何说法呢？

记者通过周女士提供的电话

联系上了房产中介销售人员

“他们已经在走法律程序了，

有什么事情你让他们当面过来谈。”

当记者问起周女士买学区房却无学位一事

该销售人员没有回答

便匆匆挂断了电话

那么，当初中介卖学区房时

     是否知晓一个学位要锁定5年呢？

     “我们知道学位要锁5年，当时明确问过房东，他说学位100%在，那我们当然就相信他的说法。”这家房产中介工作人员表示不方便透露房东的联系方式，若周女士打算走法律程序，将全程配合举证。

之后

记者从周女士那了解到

关于买房和学位的相关事项

都由中介帮忙对接

她并没有房东的联系方式

那么，周女士该如何维权呢？

      北京盈科（张家港）律师事务所律师方亚林认为：“如果周女士有证据证明出卖方对学位情况作出过承诺，那事情发展至此，出卖方存在重大违约责任，周女士可以向有管辖权的人民法院主张解除房屋买卖合同或减少房屋价款；如果没有证据，那么主张解除合同比较困难，周女士可以考虑向中介公司主张相应的权利。”

      律师建议有购买学区房需求的消费者，在签订合同之前，先去教育主管部门核实学位占用情况，同时，在合同中明确要求出卖方保证学位未被占用，并约定相应的违约责任。

截至发稿前

记者了解到

周女士将通过法律途径维护自己的权益

周女士的遭遇也给大家提了个醒

在购房前要详细了解清楚

交易房屋的落户情况

购房时在合同中约定学位相关情况

避免不必要的麻烦

时时关注，事事关心，

市民们如遇其他问题，

也可以拨打58691880

或17768081800

向《@张小融》栏目组致电。

来源偶里张家港