“拎包入住”、“购房送价值1500元/平米精装修，省时省力省钱”……在快节奏的都市生活中，人们越来越不愿意花费太多精力在装修上，而这些充满诱惑力的广告语，也就让精装修楼盘愈加得到购房者的青睐。

　　而随着精装房市场的发展，“黑洞”也越来越多。开发商的说辞可信吗？到底什么才叫精装房？精装房的质量与安全怎么保障？诸如此类的问题让购房者对精装房仍持保守态度。在315新浪乐居长沙精装房市场大调查中，湖南金空间装饰公司营销总监崔磊对精装房市场上这些常见的问题一一进行解读。

　　送1500元/平米精装修 哪来的“坑爹”价？

　　“绝对不可能那么贵！”现在长沙号称装修标准1500元/平米以上的精装修楼盘比比皆是，针对这一现象，崔磊大呼报价“太坑爹”。

　　开发商为了证明自己的精装房“值钱”，往往会告知消费者装修用材的品牌，购房者在建材市场实地了解以后，确实也会感觉开发商给出的价格“实在”。但是，崔磊爆料，“装修材料价格的‘水太深’了。”他表示，由于开发商成批量拿货，成本价低得让人意想不到，至少是在市场价的五折以上。

　　“越小的户型装修成本就越低。”崔磊分析，装修材料最花钱的地方就在于厨房跟卫生间，而卧室、客厅、餐厅基本都只需要刷墙跟铺地板，这两项的市场价并不高。而厨卫在此基础上还多出了防水工艺以及洁具配备。“精装标准没有家具电器，小户型公寓又没有厨房，还号称成本在1000元/平米以上，那是绝对不可能的。”

　　那么购房者自己按照1500元/平米的标准来装修，又能达到什么样的层次呢？“那可是超豪华标准！比如一个100平米的房子，按照这个价格来装修，除去木器、电器，还有15万的费用。”崔磊表示，即使装修材料全都使用一线品牌，再装上中央空调和地暖，15万的装修款还能余下不少。

　　调查显示，选择精装房的消费者通常是对装修不了解或者不愿意花精力装修，崔磊笑称，“开发商打出1500元/平米的装修标准，恐怕只有800元/平米的成本，剩下的700块就是为购房者省时省力的服务费了。”

　　隐蔽性问题频现 谁来负责？

　　近日，随着“安信地板门”的出现，引发了业内对精装房的质量与安全的关注。对此，崔磊直言，“这就像三鹿奶粉问题一样，不查就没事，一查就很多问题。”他分析，市场上的仿实木地板是通过胶以及板材压制而成，但是所使用的胶品质参差不齐，而且大部分都含有甲醛，因此，仿实木地板很容易出现甲醛超标的情况。“另外，精装房常用的墙纸也是由胶粘合，所含甲醛就更难挥发。”

　　针对甲醛超标问题，“可以请空气质量检测机构进行检测，三居室大约花费3—400元。”崔磊表示，在精装房的质量与安全问题上，空气质量可以有专业机构出具具有法律效力的检测报告，但是某些隐蔽性工程以及做工是否够“精”并没有专业机构可以进行检测验收。

　　崔磊直言，“第一个是电路，假如需要用6个平方的线，他可能只用了4个或者2个平方，当业主开空调或者浴霸这种大功率电器时就容易出现电路问题。第二个是水路，长沙的天气很极端，冰灾那年有很多地方爆水管，但是也有地方不爆，就不知道开发商是用不爆的还是爆的了。”

　　事实证明，这些隐蔽性工程的问题在很大程度上难以在验收过程中查验出来，只能在后期的生活居住中发现。崔磊指出，等业主发现的时候，开发商房子早已卖完房子退场了。那么，这些问题该由谁负责呢？

　　据了解，针对这类问题的整改，一般是由楼盘物业来操作。但是，崔磊指出由于物业不是装修工程的施工方与收益方，往往在遇到这些问题时处理不够专业，也不够积极。

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　　房间空荡荡 哪有设计？

　　在长沙精装房市场上，有不少开发商都宣称自家精装房是某知名公司设计的，肯定比购房者自己装修设计更科学合理。对于开发商的说辞，崔磊表示这是个“大忽悠”。

　　“看样板房的时候，觉得开发商设计得很好。但是，撤掉样板房中非交付标准产品之后，你还能看出设计感吗？”

　　虽然开发商声称，精装修房能让消费者省心、省时，拎包即住，而实际上，很多精装房业主发现，收房后依然需要花费大量精力在选购房子的家具电器上。崔磊指出，样板房中很大一部分生活设施都是开发商另外购置的，而交房时，往往没有木器、电器，“客厅还是空荡荡的客厅，卧室还是空荡荡的卧室，根本就不存在设计感。”

　　简装精装豪装 标准在哪？

　　据了解，目前长沙房地产市场上，有近百家精装修楼盘，而各楼盘对精装房的“精”字均有不同的解释，装修工艺以及附带生活配置也存在差异。“某些楼盘施工工艺粗糙，说自己是精装修！某些楼盘仅仅刷个墙、铺个地板、装上门，也说自己是精装修！”而崔磊认为，按照家装行业的标准，大部分楼盘都只能称之为简装。

　　难道对于精装房的标准，国家并没有一个统一规定吗？据悉，早在2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施导则》，要求精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。崔磊表示，近几年装修材料以及工艺都有很大的进步，这一《导则》已经不太适应目前的精装房市场。

　　此外，崔磊还指出，该《导则》只是一个参考性的指导意见，并非是精装房监督检查和验收的强制性执行标准。他呼吁尽快将其修订、完善，并上升为强制性标准，为精装房提供可实际操作标准。