“经过2010年，不少房地产开发商囤积了大量的‘存货’;2011年开发商对于宏观调控政策也已经有所消化和应对;而2012年，国家宏观调控政策会愈加稳固清晰，已对政策有所应对能力和免疫力的开发商会更加成熟，心态也会逐步放平。此外，不少开发商在逐步改变过往以品牌效应和利润回报为第一的开发理念，转向以品质为王。相信今年将会有不少企业适时采取不同程度的降价措施来回笼资金。”张祯健认为，就当前市场发展的总体形势来判断，2012年的房地产市场不会比2011年更差。

　　张祯健说，近期，禹洲推出了禹洲金桥国际的第五期项目，从销售数据来看，仅2月份就成交了30余套，大大好于预期。从市场反馈情况来看，整体市场销售态势向好，初见“小阳春”。但禹洲的项目不会降价，一来是集团没有现金流的压力，另外是禹洲定价向来贴近市场，价格是受到市场认同的。

　　在张祯健看来，上海市场流动性强、刚性需求大，这在一定程度上强有力地支撑了今年的市场，因此2012年的销售业绩不会差于2011年。此外，当前整个房地产行业的发展周期正在被逐步拉长拉稳，并逐步回归理性，预计政策将会在2013年逐步放松，行业迎来真正的春天。

　　上海是禹洲地产在长三角发展战略中需要重点布局和发展的核心城市。2007年，禹洲正式进入上海市场，并成功开发了第一个项目禹洲金桥国际。在该项目上，禹洲通过精耕细作不断提升项目品质，初步赢得了上海市场。

　　就禹洲地产在上海的整体发展而言，张祯健表示，虽然企业过去几年在上海市场动作并不大，但实际上也一直在寻求机会，加大在上海市场的开发规模。根据集团战略部署，禹洲上海公司的销售业绩争取在2012年占到集团总销售金额的50%。具体来说，2012年禹洲地产将逐步加快在上海地区项目开发的步伐和推盘节奏，全面启动上海地区三幅地块的开发建设工作，并不断加快在上海及长三角地区的拿地步伐。

　　就物业类型来说，过去禹洲在上海开发的项目以自住型商业项目为主，未来两到三年，仍将坚持这一类型为主，并不断开拓和加大普通商品住房(刚需住房)的投资。