今天

最新一期LPR出炉

1年期以上LPR3.35%，

5年期以上的LPR为3.85%

与上个月一致

保持不变

苏州已经全面进入2字头

来源：中国人民银行官网

01、

       本月LPR维持不变也在意料之中。毕竟上个月刚刚降了10BP。

       今年央行两次降息，已经降了35BP。

       虽然LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。

       房贷利率价格“感人”，自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版本”步入“2.0版本”。

       苏州房贷利率再度下调，有银行可做到2.9%！利率水平创下历史新低！

      目前苏州大部分银行的首套房贷利率已经降到2.95%，而据消息，渣打银行，已经开始执行2.9%的利率，这相当于LPR-95BP，这不仅是苏州历史最低，也是史上最低的房贷利率。

       目前，5年期以上的公积金利率，首套房和二套房分别为2.85%和3.325%。这样的利率水平已经逼近公积金贷款利率的2.85%，公积金“不香了”。

      不仅是首套房，苏州二套房利率也在同步下降，目前最低可以做到3.45%。而且，现在二套不在同一区域或同区域已挂牌都可以算首套。

      部分银行人员透露，当前的首套利率并不是底，未来还有进一步下调的可能。

02、

      除苏州之外，不少城市已经陆续打开2字头利率。

      广州：在此前已经宣布首套房利率降低至2.9%，汇丰银行针对优质客户可以做到2.9%利率，也是目前国内首套房利率最低的城市。

      佛山：汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。

      南京：据当地媒体称，不少买房人，已经成功办理了2.95%的商贷利率。

03、

      专家：下半年降低存量房贷利率或提上议程

      房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。

      此次LPR的调整，除为新购房者带来利好外，也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，利率下调10个基点后，月还款减少约58元，总利息节省约20656元。

      不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房者的贷款发放日或每年1月1日。

      有专家表示，此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。

       当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。