知名开发商为何集体缺席

　　知名开发商之所以会选择缺席此次大型展会，主要有三大原因。 部分开发商认为，与其
参加房展会还不如直接采取大幅降价更为直接有效。以招商地产为例，近期该公司掀起新一
轮全国降价潮，旗下的佘山某项目将会在本周末首度开盘，推出的联排别墅项目总价可享受
6折，打破了目前市面上开发商打出的7折优惠底线。

　　其次，近期市场虽出现回暖势头，但并不能直接扭转开发商资金吃紧的状态，房企更多
地会基于成本角度进行权衡，减少成本开支成为能够在寒冷楼市中生存下来的一大先决条件。第三，受宏观政策大条件影响，通过房展会积累优质客户存在诸多困难，参加展会的普通老百姓大多看多买少，积累这样的人气对于成交而言毫无意义。

　　“以价换量”成为市场常态？

　　从眼下楼市来看，开发商不惜售楼处被砸、短期内“以价换量”的作法越来越普遍。以
徐汇龙华板块的某中高端项目为例，目前房源总价85折后，短短两周时间内，成功售出20余套房源。

　　本月截止到14日，新房新增供应面积为17.71万平方米，共有9个项目取得预售许可证，
同比上月同期，增幅超过九成。受“以价换量”影响，预计3月上半月总体成交量接近35万
平方米，同比上月增幅超过200%。

　　二季度将迎来更大降价潮？

　　“上海之春”房展会作为上海楼市全年走向的“风向标”，从整体展会情况来看，并不
如预期所设想的热闹，观展客户大多持看一看、等一等的态度。因此，预计2月份强劲的回
暖势头，将很难被复制到3月份。整个3月份成交量与2月份相比，将呈现出小幅增长态势，
但与2010年月均80万平方米成交水平相比，仍存在较大程度差距。

　　虽然保利、招商等一线开发商都大张旗鼓，选择降价策略来提高项目去化速度，但整体
来看，房价仍尚未出现显著回跌势头。预计第二季度，在政策基调不变、买卖双方僵持不下
的前提下，新房市场将会出现新一轮范围更广的降价潮。