松江新城、嘉定新城等刚需较为集中的外围区域板块，其房价曾在去年率先松动。二手房议价空间曾一度高达15%以上。 但近2周来，随着看房量的持续走高，房东的让价幅度也在逐渐缩小。个别区域甚至出现多例房东跳价现象。

　　嘉定新城：老公房议价空间收窄

　　嘉定新城是近两年来刚需置业者颇为青睐的板块之一，板块内一手房项目较为集中。受一、二手房价倒挂影响，去年下半年以来，区域内二手房价格松动的幅度和速度相对较为明显。2月份，该区域二手房交易量随整体市场走高，使得房东心态已从前期的急售趋于稳定。

　　据上海中原地产嘉定新城分行经理郑才华介绍，3月以来，区域带看量比2月同期有10%左右的上升，成交量较上月同期则上扬了约10%-15%。挂牌价格与上月基本持平，但议价空间相比前段时间明显缩减，表现较为突出的是近期比较抢手的总价90万元-100万元的老公房。如门店内有一房东挂牌价格为95万元，2月份，这类房子90万元就能成交。但目前，房东的心理价位已经调整到93万元。目前，该门店二手房挂牌量与2月相比基本持平。

　　松江新城：跳价成交频现

　　和缩小议价空间相比，跳价现象似乎更能充分说明房东的乐观心态。上海中原地产松江区松江新城分行经理吕可灵介绍，近期门店二手房买卖表现较为活跃。在部分挂牌房源消化之后，3月初，门店挂牌量相比2月同期减少了10%，与去年同期基本持平。同时，挂牌价格相比2月初却上涨了约2%。

　　由于近期刚需陆续入市，加上板块周边万达广场已动工在建，后期商业配套利好逐渐释放。因此，板块内房东心态逐渐向好，年前较为常见的大幅议价情况目前已不复存在，最多可降价5%左右成交。部分房东甚至跳价。如3月份，门店成交了两套保利西子湾的房源，房东挂牌价格分别为120万元和112万元。经历了约半个月的带看后，每套房源都有2-3组客户看中。在买卖双方议价阶段，房东开始加价，最终两套房源分别以122万元和114.9万元成交。后面一套房源签约后，仍有购房者看中表示愿意加价购买。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，买卖双方的地位始终随着政策基调和市场走向不停地起落。近期市场交易活跃度相比年前明显提高，不少房东面临的带看量，从之前的稀稀落落到最近的熙熙攘攘，因此对价格的期望值也明显上升。不过，当前拉高价格对于交易的阻碍性极大，房东跳价后仍能迅速成交的交易只是局部案例，难以代表整体市场走势。