若未被识破，炒房客用69.8万元的现金，在短短的1个月时间就获得12.2万元的暴利。在“3·15”期间，市房产中介协会日前曝光一起典型的“楼市黄牛”案例。

　　陈先生于去年2月底委托湖里A中介出售湖里南山路某房产。2011年3月13日，经A中介居间，房东陈先生与买方陈女士签订《房产买卖协议书》，双方约定:成交价为136.8万元，首付款69.8万元，另67万元办理银行按揭，收到首付款当日办理交房，并在协议的补充条款中约定买方可以指定第三人办理产权。 去年4月28日，陈女士支付房东陈先生所有房款后，陈先生办理公证委托书，全权委托给陈女士指定的某一人代理房屋买卖事宜。

　　去年4月10日，陈女士以房东亲戚自居并经B中介居间将房屋出售给林先生。《房产买卖协议》约定:房屋总价款149万元，去年5月20日支付首付款67万元。当时收取定金3万元，预收中介费1万元。之后，买方林先生经多方了解，发现陈女士并非房东陈先生亲戚，且在1个月前刚以136.8万元购买此房，如今与其购买的差价就高达12.2万元，且在与自己签署协议时，并未得到房东的书面授权，还有67万元房款要等到新的买房人支付首付款时才能给付。

　　若此笔交易成功，炒房客陈女士仅用69.8万元的现金，在短短的1个月时间内，就可获得12.2万元的暴利。

　　市房产中介协会相关负责人表示，“楼市黄牛”短期内低买高卖赚取高额利润，更有甚者只是付了定金就当起了二房东。对于买方，即便炒房客持有《委托公证书》，仍然有风险，因为委托人是可以随时解除委托的，一旦出现这种情况，买房人支付的购房款就有可能遭受损失;对于卖方，公证委托给炒房客，有可能出现一房多卖的情况，从而使自己的房产陷入纠纷。同时，炒房客从房东手里“买来”房子，但是并未办理房产过户手续，通过委托公证的方式来逃避税费，使国家和地方财政蒙受损失。

　　这位负责人表示，正是因为二手房交易市场上存在不少“楼市黄牛”，在一定程度上推高了房价，也使得调控、限购等政策被打折扣。

　　【相关提醒】

　　房产中介协会支招防“楼市黄牛”

　　昨日，市房产中介协会发布防“楼市黄牛”三招，提醒买卖双方和中介从业人员注意。

　　1.卖方:签署合同时，应避免出现类似于“买方可以指定第三人办理产权”的条款，若本人能亲自前往交易中心办理交易手续的，就不要办理《委托公证书》，有可能一份《委托公证书》，就使你的房屋少卖几万元。

　　2.买方:签署合同时，应核实卖方的身份，确认其是否有权签署合同及收取房款。

　　3.中介方:应如实告知交易当事人真实的房屋交易信息，核实双方的身份，不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的提供便利。