温家宝表示，对于在任职期间中国经济和社会所发生的问题，都负有责任，并为此感到歉疚。在最后一年，将像一匹负轭的老马，不到最后一刻绝不松套。努力以新的成绩弥补工作上的缺憾，以得到人民的谅解和宽恕。

　　对中国经济现在与未来健康发展有着深远影响的房地产调控，显然将是重中之重，而这或许也是应该努力弥补的“缺憾”之一。

　　温家宝总理说，为什么房地产调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政令不出中南海。

　　这是一个巨大的命题。中央政府从2003年开始已经提出了六条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。自2010年以来，更是进入持续长达将近两年的“史上最严厉调控”时期。

　　即便如此，温家宝总理也不能不承认，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入；还涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。

　　而这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光、有所进展，温家宝总理将此归因于：首先是调控的决心坚定而不动摇；其次，抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。

　　温总理的此番表述可以理解为两个方面，一是房地产调控仍然远未成功，仅仅才“看到一点曙光”，所以仍将坚持下去；第二，今后的调控方向将是“抑制投机和投资性需求”。

　　但调控何时才算是成功、才能放松？温家宝总理给出的答案是“房价合理回归”，因为“现在房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松”。

　　在此次记者会上，温总理也首次表述了“房价合理回归”的定义，那就是“合理的房价应该与居民的收入相适应，与投入和合理的利润相匹配”。有媒体据此计算，全国各地房价甚至可能要下降50%。

　　众所周知，造成房价飞涨的原因很多，但“投机和投资性需求”显然已经成为调控的严打目标。而过去长达两年最严厉调控一直收效甚微的最重要原因，可能要追溯到2008年底的“四万亿”财政刺激计划。

　　如何评价“四万亿”？这或许是今后很长一段时间中国经济和金融界的难题之一，但显然，“四万亿”的后遗症目前远远仍未消除。

　　首先，“四万亿”使得过去两年中国经济深受通货膨胀的影响，直到2011年底CPI才跌至5%之下；其次，导致了大量“国进民退”行为，天量流动性也大量挤出了民间资本，造就了房地产市场的“楼王”和“地王”；第三，导致了地方政府的投资冲动，形成了10.7万亿的地方政府债务，这是一个巨大的包袱，解决不好将影响中国经济全局。

　　对于“四万亿”及天量信贷投放，温家宝总理在2009年底的一次专访中已经作出过“检讨”，承认中央政府“过犹不及”，对国际及国内形势的判断可能严重了一些，采取的应对政策和措施并未来得及完善，“如果我们信贷保持得更平衡一些，结构更合理一些，规模更适当一些，那就更好”。

　　2009年一年的“疯狂”，最直接的后果就是其后两年多时间对于房地产市场的严厉调控，甚至采取了有可能是矫枉过正的货币紧缩，但即便如此，目前调控也仅仅是出现了一线曙光。

　　从最初的“遏制部分城市房价过快上涨”，到“保持房价平稳”，再到目前的“促进房价合理回归”，调控目标一再修正，可见房地产市场问题之严重。

　　而这一次，温家宝总理明确提出了调控要达到的目标，即“房价与居民的收入相适应，与投入和合理的利润相匹配”，并将“入则恳恳以尽忠，出则谦谦以自悔”，努力以新的成绩弥补工作上的缺憾，不到最后一刻绝不松套。