越调越涨的楼市怪圈
有疑虑,还跟自己的一点观察有关。由于工作的关系,我仔细阅读过近几年国家楼市调控的相关文件。我惊讶地发现,这些由国务院及国务院办公厅发布的红头文件中,凡是涉及房价的,没有一处提到“降价”。比如2005年的“国八条”,对房价的表述是要“稳定住房价格”;2006年的“国六条”,表述是要“控制住房价格过快上涨”;2010年的“新国十条”,表述是要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。
学过中文的人都知道,汉语其实是有欠精确的一种语言,一个简单的词汇,有时可以解读出多重意思。正因为如此,当我看到“稳定”、“控制”、“遏制”时,我会不无疑虑地揣测:这些表述是不是代表着国家对房价上涨的一种默认?至少是一种无奈?如果认为楼市过热房价过高,为什么不旗帜鲜明地提出楼价要降,给出更明确的预期,而仅仅只是提出要“控制”呢?所以,当我再去看楼时,面对销售人员“不涨就是降了”的论调,我实在找不出一个有力的理由来反驳他。
日前,温家宝总理作《政府工作报告》,当他说到“促进房价合理回归”时,我心头一动:总理是在说要降房价吗?上周,总理答中外记者问,首次给出了“合理房价”的定义,“我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。”他接着说:“现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。”我再愚笨,也听得明白这句话的意思:总理的确是在说要降房价了。
听懂的不只是我一个人。接连两天,股市中房地产板块跌幅居前。相比人言,嗅觉灵敏的资金更少说谎。
听明白了,我的疑虑少了许多,期盼倒添了不少:等哪天房[简介 最新动态]价真降到与我的收入相适应,我就出手去买套大点的房子,让孩子尽量过得舒适些。我相信,和我有着同样期盼的,应该还有许多人。他们有的是在梦想新婚爱巢,有的是急需以小换大,还有的只是要在这偌大的城市里给自己找一个小小的栖身之所。
虽说房价要降,但由于牵涉的利益集团太多,应该会有个渐近的过程。相比“改革的阻力相当之大”的降房价,我认为,提高居民的收入,对于遏制楼市泡沫,同样有立竿见影的效果。总理定义“合理房价”时,提到过“房价收入比”。如果分子“房价”降一降,分母“收入”涨一涨,这个比值是不是会合理得更快?这,也算是我在这个春天的另一个期盼吧。我同样相信,这也是许多人的期盼。
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