潘石屹表示2012年房地产开发模式出现转变
房产市场须标本兼治
中国房产市场怎一个“限”字了得。无论“限购”还是“限价”,在潘石屹看来都只是治标不治本。“限购政策出台后的一段时间内,市场并没有太大反应,但到了2011年四季度,住宅成交量‘悬崖式’下跌。手里有钱、利率很低、银根宽松都没有用,因为你没有购房资格。”潘石屹认同住建部对“限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法”的表态,他表示应该是用货币政策、税收政策、土地政策等来替代。潘石屹把调整房地产政策比喻为“动手术”,他说“限购政策就像是一针麻药,暂时之痛,打了一针后要赶紧手术,无论是增加土地供应,还是建保障住房或出台房产税,总之,用打麻药争取了时间,但最终还是要动手术,才能治病。”
2012年是房地产开发模式转折点
2011年对于房企来说可谓是“冷暖自知”。在政策重压之下,很多企业出现资金链危机。“2012年,我认为房地产开发模式到了转折点。”潘石屹分析说,之前,土地价格飙涨,开发商一窝蜂地圈钱、融资来拍地,“地王”屡被刷新。“过去10年间,大部分房地产开发商都把注意力放在了钱和地两方面,而今年这种情况将发生变化。”
潘石屹以SO H O中国上海外滩8-1地块为例,他说,这个地块被誉为“皇冠上的明珠”,但其地价在2011年并未上涨,反而回归2009年的水平。“当地价不涨的时候,这就是一个信号,提示房企要回到其根本点———做产品。”
和其他房地产开发商一样,SO H O中国在2011年遭遇困境,上市5年来首次未完成销售目标。但潘石屹对此并不担忧,他认为,很多房地产开发商仍沉醉于融资、拍地,对2012年可能出现的开发模式转变并未察觉,对产品本身重视程度不够,而SO H O中国设计的每一个作品都有创新意识,独一无二,且背后有一整套系统来支撑,无法复制。潘石屹对未来发展充满信心,“我们在想,SO H O中国能不能成为房产界的‘苹果公司’”。
68万元
6小时前405万元
1小时前82万元
2小时前179万元
2小时前298万元
2024/5/17