楼市动态

上半年业绩堪忧 开发商还能顶多久

楼市动态 2010/8/3 13:05:58 891次 0条点评
摘要
提要:09年房地产市场的火爆让开发商一个个赚的盆满钵满,随之而来的就是信心的集体爆棚,因此对于10年的市场
提要:09年房地产市场的火爆让开发商一个个赚的盆满钵满,随之而来的就是信心的集体爆棚,因此对于10年的市场充满了信心。不想四月份国家房地产调控政策大棒来的如此迅猛,将火爆的房地产市场打的立马没了脾气,也给开发商们狠狠的浇了一桶冷水。近期,各大房企的中报相继出炉,大多数房企都实现了利润的增长,看似一片红火,不过开发商却有苦自知,面对还很遥远的全年目标,开发商越来越坐不住了。

   09年房地产市场的火爆让开发商一个个赚的盆满钵满,随之而来的就是信心的集体爆棚,因此对于10年的市场充满了信心。不想四月份国家房地产调控政策大棒来的如此迅猛,将火爆的房地产市场打的立马没了脾气,也给开发商们狠狠的浇了一桶冷水。近期,各大房企的中报相继出炉,大多数房企都实现了利润的增长,看似一片红火,不过开发商却有苦自知,面对还很遥远的全年目标,开发商越来越坐不住了。

  房企上半年业绩堪忧

  7月27日,招商地产发布中报,公司上半年营业总收入69.81亿元,同比增长142.76%,净利润10.5亿元,同比增长115.71%。从数据上看,招商地产的营业收益与上年相比有大幅的上升,净利润直接翻番。虽然收益大大高于去年,可是从另一方面来说开发商并不乐观,有数据显示,招商地产今年的业绩目标是150亿元的销售额,而今年上半年招商地产签约销售金额42.30亿元,如此算来上半年只完成销售额的三成。

  与招商一样“命苦”的房企并不在少数。有数据显示,除了合景泰富、SOHO中国、恒大分别完成全年销售目标的66%、66.05%和58.27%,上半年逾八成的地产大鳄未完成全年销售目标的50%。万科虽然在上半年完成了367.7亿元的销售额,稳居第一,但是相对于全年800亿元的目标,依然没有达到目标的50%;富力地产全年销售目标为300亿元,而上半年完成销售额125.16亿元,完成全年目标的42%;同样完成全年目标42%的还有龙湖地产,全年目标248亿元,上半年整体实现合同销售金额104.8亿元。

  这些还算日子好过的,部分房企的半年业绩可谓“惨不忍睹”。绿城上半年累计实现销售金额219亿元,而对于年初定下的670亿元销售目标来说,半年仅完成了33%;而恒盛地产半年销售额为42亿元仅占了全年目标150亿元的28%;而经历了“换帅”风波的金地,1至6月53.76亿元的销售额仅为全年210亿元任务的四分之一。

  下半年加大推盘

  虽然今年上半年众多房企的销售金额与去年同期都有了很大的提高,但是不得不提的一点就是,在09年上半年,房地产市场已经经过了一段时间的沉寂,在四五月份的时候才出现井喷,因此那时的房价还处于一个“起步”的阶段。而在经过了09年一年的火爆后,房价已经被炒到了一个骇人听闻的地步,此消彼长之下,虽然众多房企上半年销售额增加,但是销售面积却未必有很高的增长,相反可能同比出现下跌。

  日前,众多房企都表示下半年将会加大推盘量。数据显示,仅万科、保利等十大房企下半年就有1200万方的新盘涌入市场;招商地产全年货量近六成将集中在下半年推出;龙湖地产业透露,旗下约六成以上的新房源将在下半年推出;金地集团也表示,上半年销售金额较少时因为库存较少,大量推盘集中在下半年,预计将新增200万平方米推盘量。

  有业内人士表示,虽然上市房企整个上半年的业绩有所增长,但新政的效果才刚刚开始显现,在资金压力下,各大房企下半年可能要真正接受市场严峻考验。

  降价是唯一出路

  从新政公布至今已过的百天来看,成交量的大幅降低似乎并没有让开发商“觉悟”,房价依然坚挺,不仅没降,少部分楼盘还出现了逆市涨价的情况。日前,新浪地产调查万科、招商、金地、中海等十大房企在全国26个城市的313个楼盘显示,49%的楼盘对未来的走势没有明确表态,33%扬言会维持现在的价格,而有10%表示价格依然会上涨,只有8%的楼盘会有降价措施,可谓势单力薄。

  有业内人士曾表示,如果今年下半年房地产市场继续维持目前的低迷状态,预计会有七成以上的上市企业难以完成全年的目标。改变这一低迷状态的方法无外乎就是政策放松和房价下跌,但是政策的出台就是打压房价,房价没有下跌前政策如何会放松。恒大地产董事会副主席夏海钧就表示,如果房价的下调局面暂时出现不了,特别是热点城市还是居高不下的话,目前国家放松调控政策的可能性不大,甚至还会有更严厉的政策出台。

  虽然在之前也有众多房企有过降价促销的举动,但是噱头大于实际,给人的感觉还是赚眼球为主,不过从市场的反应来看,率先降价的房企都收到了一定的回报。比如,恒大地产上半年完成全年目标销售额的58.27%,之所以取得这样的成绩,与上半年率先在全国推出85折优惠密不可分。

  众多开发商死扛房价不降是在豪赌楼市调控会流产,不过也有开发商坐不住了。中粮万科继“紫苑”调整价格成功售罄之后,又将长阳半岛的开盘价由预期的15000元/平方米下调至13400元/平方米,似乎在给众多房企做表率。而恒盛地产也表示,公司对下半年新盘的定价会根据具体时机及市场接受程度。龙湖地产也表示,下半年常州、青岛、沈阳、杭州等地区的项目陆续进入销售阶段,将在顺应市场情况下采取灵活销售策略。

  卖房也是做生意,也有“薄利多销”一说,而众多房企都表示在下半年会加大推盘量,届时市场供应量将会大大提升,如果房企依然坚持在一套房上获取最大的利益,那么或许真的扛不了多久。

网友评论(共0条) 全部评论
  • 暂无评论,速来挽尊!
  • 楼市动态相关阅读
    猜你喜欢的小区
    猜你喜欢的新房
    关闭