“一刀切”的从紧限贷政策打击投资客的同时，也限制了刚性购房者。全国“两会”上关于楼市回暖的信号一经释放，一线城市的首套房贷利率立刻呈下调趋势，甚至有专家预言到适当的时机限购也将被取消。纵观3月苏城楼市，“回归”是条主线，部分银行首套房利率有所松动，开发商的价格大战业已拉开。苏州楼市在这短暂的春天里，力争花开满园。
　　尽管苏州房贷尚未出现8.5折优惠，但记者从全市多家银行获悉，自3月份起，市区部分银行优质客户可以享受到基准利率的9.5折。
　　在刚刚闭幕的“两会”上，央行副行长透露，要确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。此言一出，京沪等城市的银行悄然放松了首套房贷利率。据悉，北京建行已将首套房贷利率下调为基准的8.5折。而上海、南京等城市多家银行也打出9.5折优惠。
　　据了解，3月份以来苏城房贷确有进一步宽松迹象，目前苏州除了工行表示仍执行首套房贷的基准利率外，交行、中行、建行、农行都有一定程度的下浮。对于优质客户，部分银行首套房贷还可提供9.5折优惠。
　　一家国有商业银行工作人员告诉记者，去年底银行就将首套房贷款利率回归到基准利率，“从3月1日起，普通客户可享受9.5折基准利率，如客户资信优质，且在该行有一定资金业务，可适当给予9折优惠。”
　　记者计算发现，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元；而如果能打9折，月供则减少为7364.76元。20年下来总利息更是减少100385元。
　　另据苏城多家房企介绍，目前购房者申请房贷均可顺利办理。部分银行表示，对个人房贷的审批速度已加快，最长需2周，部分银行甚至控制在1周左右。某股份制商业银行相关负责人分析称，其原因是今年以来银行信贷额度相比去年大大宽松，房贷业务方面卡得没去年死。近期央行又接连降低存款准备金率，银行资金充裕。因此，尽管各银行对房贷业务并未像前几年作为重点内容，但也有适当放松。
　　在房贷利率“降”声一片中，招行、兴业等银行却依然维持首套房贷利率上浮5%的标准，而作为本土的苏州银行甚至表示不做房贷业务。
　　业内人士分析认为，由于首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，信贷环境并不会有大幅度放松，所以，7折、7.5折这样的优惠利率很难再有了。

　　延伸阅读
　　苏州个人住房信息率先与住建部联网
　　据《人民日报》报道，作为第一批与住建部联网的重点城市，江苏南京、苏州、无锡三地个人住房信息系统已全部建成，并率先实现与住建部系统进行联网对接。
　　早前，市住建部门相关人员称，从今年年初开始，苏州就按照住建部的相关要求，着手开始进行房屋交易数据以及房屋权属登记数据的清理、集中和转换。目前金阊、沧浪、平江三城区范围内合法的、登记的所有房屋信息，包括住宅房和商品房的交易数据已全部进行了提交，目前正在等候住建部的通知，将随时按要求推进联网工作。
　　记者从江苏省住建厅获悉，南京、无锡、苏州3市目前已经建成各自的个人住房信息系统，江苏其他各市也正在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全省联网。作为第一批与住建部联网的重点城市，南京、苏州、无锡三地个人住房信息系统已全部建成，并率先实现与住建部系统进行联网对接。
　　根据规划，接下来住建部的个人住房信息系统联网城市将从40个扩大到70个，未来将覆盖全国256个地级市。住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在４０个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
　　另外，有业内人士表示，住房信息系统的联网，一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看，完善的住房信息系统建成后，可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资客异地购房炒高房价。

　　链接
　　“北上广”首套房贷利率最低8.5折
　　“两会”上，央行关于“保证首套房贷款”的消息一出，以北京、上海、广州为代表的一线城市首套房利率骤然松动，南京也有三四家银行推出9.5折利率。虽然这种优惠均设高低不同的“门槛”，但对于有刚性需求的购房者来说，亦是一场及时雨。
　　北京：四大行中，建行和中行两家银行首套房利率可以下浮，建行已可申请9折优惠。另外，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行也在部分合作客户中有优惠政策。
　　广州：房贷尚未出现8.5折优惠，但首套房贷款利率均已普遍放松，大多数降至基准利率以下。
　　上海：农行已正式开启首套房贷利率8.5折优惠，工行称2周后即可提供利率8.5折优惠；中行暂时维持利率基准；建行部分网点则称首套房贷利率为基准或上浮10%，60平米以下房子首付要4成。
　　专家认为，首贷折扣还会下调，但8折是底线，否则银行就得赔本赚吆喝了。此次首套房利率折扣所释放出的松绑信号在向市场刚需传达利好的同时，也将引导更多银行跟风下调。业内人士普遍认为，今年房地产调控的整体力度不会放松，但国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价，又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。