武汉房地产市场出现以价换量的下行趋势正在加速
2月中旬开始,武汉楼市的降价潮从民营中小开发商向国企、大开发商蔓延,其中部分三环以外楼盘价格跌幅已达15%。受此影响,我市上月卖出新房中,住宅达到10105套,创半年多来新高,商铺和写字楼的成交量也有2159套。亿房网研究中心的统计数据显示,目前武汉主城区在售楼盘277个,成交均价7776元/平方米,较上月价格水平下跌9.74元/平方米,其中10大片区中有8个都处于下跌状态。
在各片区中,青山和南湖跌幅最大,多数销量较好的楼盘,均价都在8000元/平方米以下,只有轻轨沿线楼盘仍有小幅上涨,如武昌自住需求较集中的南湖片,因折扣力度大,成交量较上月增加1000多套,增幅达到近120%,沌口和关山片的成交量也基本增加一倍。
亿房网研究中心分析师陈龙认为,目前武汉楼市两极分化现象已非常明显,即销量大的无一例外是降价幅度大的,而仍在顶住不肯降价的万元以上楼盘,基本无人问津,预计在中央坚持楼市调控的情况下,部分开发商降价促销将成为普遍现象,我市房价未来将继续保持小幅下跌走势。
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