明楼市有“休眠”传统，今年也不例外，金丰&佑威最新发布的监测数据显示，今年清明节小长假期间（4月2日-4月4日），上海新建商品住宅成交面积约2.56万平方米，较去年清明假期3.43万平方米的成交量下跌了近25.35%。

　　上海宝华集团副总裁杨健表示，按照往年的传统，清明节期间售楼处一般是比较冷清的，开发商在推盘上会有所保留。清明节以后的几周，应该是开发商推盘的更好时机。

　　据此前统计，今年清明节期间，沪上仅有两个住宅楼盘有新房源入市。

　　“祭扫”因素

　　“清明期间，人们都出去扫墓了，看房的人很少，往年也是这样。”位于内环附近一楼盘的负责人说，除小长假第一天（4月2日）签了一套、定了一套外，之后两天几乎没什么成交，来看房的人也少，“和‘五一’、‘十一’等长假不同，清明假期有些特殊，人们都要出门祭扫。”

　　德佑地产副总经理罗亚东同样提到，“清明小长假三天成交速度明显慢下来了，较3月底少了一半，这主要是清明假期人们出门祭扫造成的。”

　　沪上某房企销售总监说，一些买房人觉得，清明时节买房不吉利，这可能是影响楼市成交的一个原因。

　　“祭扫因素”也让部分楼盘推迟了入市时机。

某大型房企上海分公司一负责人分析，“如果清明正好处在该楼盘的强销期内，那么成交会多一点；如果只是在售，成交平平也正常。”该负责人说，他们公司在上海的三个项目，清明期间都正常在售，“来客、成交情况和正常周末差不多”。

　　3月成交量翻番

　　整个3月的沪上楼市，保持了热销态势。

　　据佑威统计，今年3月，上海市商品住宅成交面积为79.89万平方米，较2月上涨98.15%，较去年同期上涨94.70%；成交均价为22138元/平方米，较上月上涨11.67%，较去年同期上涨5.19%。

　　罗亚东认为，由于3月上海楼市成交量已近80万平方米，预计4月会继续延续这种稳健复苏迹象，成交平稳上扬的趋势会延续到5月份，而价格则将维持平稳中微幅下跌的走势。

　　佑威机构执行董事黄志坚同样认为，今年4月上海楼市成交量应该超过去年，主要原因是去年4月处在调控初期，观望情绪比较重，而今年处在开发商以价换量的策略执行期。