最近，银行首套房贷利率的变化速度越来越快。上月末春季房交会时，大连多家银行首套房贷回归基准利率，但优惠利率仍难觅踪影。刚刚过去了一周，已有银行率先带头打出首套房贷利率8.5折优惠，虽然只是提供给少数极其优质的客户，但起码传递了提振首套房销售的信号。春展期间半岛看楼特别举办的房贷知识讲座上，主讲的银行专业人士就传达了这样的看法。

　　专家说，2011年由于调控以及资金紧张等诸多原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，因此导致首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策也发生了微妙变化。近日，央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。有消息称，工行、农行、中行、建行在研究差别化房贷政策后，提出了“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”的政策，这意味着，从此之后四大行首套房贷利率将不高于基准利率。楼市调控之下，目前银行个人住房贷款政策多以中央政策为准，首次置业首付款不低于3成，第二套房贷首付不低于6成，房贷利率也多以基准利率为主。

　　另有消息称，北京目前首套房贷款利率优惠正在逐步放宽，各家银行由年前的基准利率到九折优惠，如今已经有八五折优惠重现。日前，有银率网统计显示，京城15家银行执行基准利率的银行还是主流，不过，执行9折利率的银行已经要比2月份有增加，有个别银行对于条件较优越的客户甚至可以给予八五折的优惠。据了解，大连也有个别银行推出了8.5折优惠利率政策。对此，有银行资深分析师认为，到今年年中，八五折利率有望成为首套房贷款的主流，而2007年、2008年时的七折利率几乎不太可能出现，因此，当银行对于首套房贷款利率普遍打八五折时，刚需族们不妨考虑出手买房。