近期,我市公布了2012年度市区经营性土地出让计划表,从表中可以看出,2012年市区计划推地12宗,面积总计为1328亩。相对2011年市区土地成交量687.9亩来说,市区今年房产供地充足。

　　从今年计划出让的土地分布板块来看,今年推地区域大多为房产市场尚未形成激烈竞争的“冷门”板块，从12宗地块分布位置来看，主要集中在文化中心板块和城西北区一带，暨阳湖三角洲和张家港公园南侧的两幅优质地块也吸引了诸多外来地产商的眼球。

　　文化中心板块升温

　　以城东文化中心为核心的房产板块尚属于起步阶段，目前仅有未来城、君临新城、华昌东方、国泰东方等少数几个地产项目，区位优势尚不明朗，楼盘竞争也不如城西、城南板块激烈。不过，自沙钢宏润房产拿下文化中心北侧城市综合体地块后，欲在该板块打造张家港第一高楼的传言让这一区域陡然升温，吸引了众多市民的关注。

　　从今年推地计划来看，文化中心周边将有6宗商业、商住地块出让，这将大大提升这一板块在市区楼市中的分量。这6宗地块分别是计划于3月份出让的世纪星汽车城西侧、城东村办公用房北侧、张杨公路南侧13亩商业地块；长泾路北侧、城东村办公用房西侧、张杨公路南侧30亩商业地块；计划于4月份出让的君临新城西侧、规划华昌路东侧45亩商业地块；计划于8月份出让的华昌路西侧、中兴路两侧、职中路东侧60亩商业地块；计划于9月份出让的规划华昌路西侧、城北路北侧140亩商住地块；计划于11月份出让的暨阳东路北侧、东横河南侧、东二环路西侧50亩商住地块。

　　这些计划出让的地块性质大都以商业为主，配有部分住宅，可以预料，未来两三年内，文化中心板块中的生活配套、商业设施将逐步完善，以文化中心和城市综合体为中心，写字楼、商业、住宅将布点周边，一个新兴的房产热点板块即将诞生。

　　城西北区供地增加

　　城西新区经过数年的开发建设目前已经蔚然成形，提到城西，港城市民的心目中会出现一个以购物公园为中心的区域，而泗杨路以北的城西北区除了前几年推出的都市水苑外，一直未有新兴的楼盘面市。

　　从今年市区推地计划来看，城西北区将有4宗商住地块出让，分别是计划于8月份推出的国泰路西侧、泗杨路北侧、西二环东侧、东横河南侧90亩商住地块；计划于9月份推出的泗杨路北侧、国泰路东侧、东横河南侧、永安路西侧180亩商住地块；计划于10月份推出的港城大道东侧、泗杨路北侧40亩商住地块；计划于11月份推出的人民路北侧、港城大道西侧180亩商住地块。

　　从这些土地出让面积来看，未来数年将出现几个规模在20多万平方米的中型楼盘，加上目前人民路沿线的中联置业打造的中联君悦、中新置地正在开发的江南十二府等项目，有近100万平方米的商品房集中在这一区域，城西北区原本“荒凉”的面貌将得到改变，尤其是永安路贯通人民路后，一个大城西概念正逐渐形成。

　　在城西、城南楼市竞争渐趋饱和时，城西北区有着良好的道路规划，随着区域内的楼盘逐渐建起来，相信未来将有不少市民会选择在这里投资置业。

　　“以前一直没有关注泗杨路北侧，如果这里的楼盘以后价格合适的话，我很乐意选择在这里买房，这里离市区、城西都很方便。”在省级开发区上班的小张对城西北区的楼盘充满了期待。

　　优质地块备受关注

　　除了文化中心和城西北区两大板块外，2012年市区推地计划中还有张家港公园南侧和暨阳湖三角洲2宗地块备受关注。

　　其一就是将于5月份出让的小河坝路南侧、人保西侧、长安南路北侧100亩住宅地块，从该地块的出让指标来看，作为城西最后一块低容积率地块，又位于城西、城中、城南三大板块交汇地带，周边生活配套完善、交通便捷等地块优势吸引了国内不少品牌房产企业的关注。据了解，目前有不少外地房产企业正在对该地块作市调，港城不少房产业内人士均表示，该地块的拍卖将会引起多家房产企业的热情关注，土地价格有望创造一个新高。

　　另一宗受关注的地块就是计划于今年10月份出让的长安南路南侧、港城大道西侧的暨阳湖三角洲运河北侧400亩商住地块。

　　从区域分布来看，目前暨阳湖北、东已经开发建成了润园、蓝湖湾、暨阳湖皇冠、暨阳湖壹号、丽景华都、湖滨国际、东方新天地等高端住宅项目和商业体环绕的房产热点板块，而暨阳湖三角洲400亩商住地块必然会为这一环湖楼盘大家庭再添一个重要成员。

　　“从地块的面积来看，未来这一地块将建成50万平方米左右的大型社区。而本地房产企业独自拿下该地块的可能性不大，也许会出现本地企业联合拿地或外来房企激烈角逐的场面。”市区一家房产企业负责人如是预测。