昨天“2012年第14届上海一二手房交易展示会”在东亚展览馆开幕，参展的大型二手房中介公司仅有信义房屋、太平洋房屋和上房置换，往年并不是很多的营销代理公司和苏浙一带楼盘占了一半多的席位，有业内人士感叹“明显没有以往热闹”。来观展的基本都是以结婚和改善型需求为主的潜在购房者。房展上最受关注的是100万－150万元的“亲民房”，张家港房产网编辑观察总价400万元以上的房子几乎无人问津。

　　　不少规模较大中介未参展

　　与3月的“上海之春”房展会大型开发商缺席相类似，昨天参会的展商中，本市一些门店数量、规模较大的房产中介如中原、汉宇、21世纪不动产、德佑等公司都未设展台。一名大型中介负责人坦言，参展毕竟是要付出成本的，公司评估下来觉得效果可能不佳，而且展馆的位置位于上海南部，估计到场的客流也以徐汇、闵行的居多，可该公司最近成交有起色的区域却位于闸北、宝山等北部区域，出于“南辕北辙”的担心最终决定不参展。

　　与购房者心理价仍有落差

　　尽管近期成交量确有上升，但上海二手房指数办公室认为，购房者受益于普通住房新标准实施，积压的刚需在3月集中释放，成交量上扬属于“恢复性”增长，市场呈现的是小阳春假象。从总体上看，申城二手房市场依旧在僵持，甘愿在房价上作让步的房东并不占多数，与之相呼应的是，潜在购房者当中持币观望的居多。这一点在展会上也得到了体现。

　　不少中介公司坦言，由于急售房源逐渐被消化，现在市面上在售房源的房东心态逐渐趋于平稳，肯大幅让价的已不多了，闸北大宁板块的新梅共和城、古北的标杆楼盘御翠豪庭3月各户型成交均价环比2月甚至还出现了上涨。

　　对购房者而言，当然还是希望能砍价的。在展会上，不时有购房者指着展板询问业务员：“价格还能再谈吗？”然而回答普遍令他们失望，有的说最多只能谈个三五万，有的干脆回答：“这已经是最低价了。”显然，房价与购房者的心里价位还是有差距。据业内人士介绍，在最近五年的一、二手房房展会现场，今年参加展会的购房者数量相对而言是最少的，但心态却较之往年大有不同，“购房者更冷静、更理智了”。

　　400万以上房子无人问津

　　此次房展主办方精心挑选的基本都是150万元左右的“亲民房”，即便房源较老，但只要还是在中心城区就容易吸引人气。如徐汇田林、梅陇等板块一些总价在120万甚至更低的两房就有多名购房者上前询问。

　　信义房屋在展会现场发放调查问卷，共收到问卷200余份。从回收的问卷可以看出，从准备购买房屋的预算和类型来看，购房者预算总价在200万元以下的占72.3%，总价 200万－400万元的占24.7%，总价400万元以上的房子在展会中几乎无人问津。