“不是都说降价了，我就来看看，看有没有价格什么都合适的小房子——大的买不起，买套放着投资，我觉得放远点看，比如说以5年为期限，房产还是能增值的。”昨天中午，在国贸春季房展会现场，钟先生这样告诉记者。记者在现场调查100组购房人，除61户是刚需购房（包括首套和改善性）外，其余39组是前来看看市场有没有触底、有没有合适的楼盘投资购房的。和钟先生一样，他们看好投资北京楼市。
　　
　　“调控背景下，北京郊区的房价跌了，但实际上，城区尤其是四环内，房价并没有见松动多少。”钟先生告诉记者，“尽管在眼下房价是出现了停涨或者松动，我们认为，趁现在市场趋冷，在近郊热点区域或者城区投资一套房产应该是机会。”
　　
　　“北京现在在加快基础设施建设，这么多钱投到城市基础设施、环境的改善上去，也会助推房价。”钟先生的同事说。他们打算趁房价下行，寻找相对合适的价格，尽快把自己第二套房的购房资格用了买套房。
　　
　　调查显示，钟先生及其同事的心态也是眼下不少手上有第二套购房资格且有一定闲钱的人的想法。记者问及他们会不会考虑未来有可能实施房产税，多位接受调查的“投资购房人”表示，从上海和重庆的试点看，并不用担心，试点阶段的房产税关注的是高档房。
　　
　　记者注意到，这部分计划趁房价下行入市投资的购房人大多是公司白领或者对金融、资本市场等比较了解的群体；对欲投资购房的区域和产品“心中有谱”，即首选近郊热点区域和城区；次选轨道交通沿线；第三考虑后期物业管理。对北京楼市，他们有自己的判断，那就是：调整是正常的，但从长远看，北京的房产尤其是近郊热点区域和城区房产肯定增值。中原地产华北区总经理李文杰等人对此认为，这是一批对政策和市场都比较了解的成熟的购房人，“不管他们的想法和做法是不是对，需要关注的是，这种现象已经出现。”
　　
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　　海外楼盘成展会热点
　　
　　在2号馆的海外项目展厅里，打出“投资最低回报率25%”、“保证7年35%租金回报”的海外项目展位前也站满看房人。部分被调查人告诉记者，“北京房子没有资格买，只能考虑去投资境外或者京外的项目。”
　　
　　在一家泰国普吉岛并用大大的红字写着“保证7年35%租金回报”的展位前，一位韩国籍小伙子在翻译的帮助下，正在给看房人讲解投资购房情况，“使用面积67.85平方米，总价150万人民币，分6年交清，竣工时即2013年12月交一半房款，剩下一半房款分5年交清。购房人每年有6个星期的免费入住。而除房款外，购房人还要交的费用是：每年7400多元的物业管理和代理经营费，办理产权证时总房款百分之一的交易税，以及8200多元的类似专项维修基金。”据介绍，所谓的“保证7年35%租金回报”是指7年内，开发商每年返给购房人房款5%的租金回报，7年后，这个租金回报合同将重新签订。
　　
　　业内人士分析认为，“和国内的房产一样，所有开发商购房时承诺的租金回报都包含在房价里中，因此，租金回报并不是吸引点，购房人需要注意。”业内人士还提醒，像上述泰国项目，开发商明确7年后将重新签订租金回报合同，因此需要关注其中有可能会出现的风险。