近年来随着人们拆迁、购房、就业，人口流动性加剧，人户分离现象愈发普遍。在严格户籍制度下，一些重点学校或教育资源周边，因子女教育而产生人户分离也已经司空见惯。如今为了实现子女能在居住地就近方便入学，政府正试图为按户口入学的规定寻求突破。

　　4月中旬，上海各个区“居住地入学”方案已经相继出台。学区房一直是家长们追逐的热点，目前学区房的分布主要集中在中心城区的二手房，这是否意味着学区房获益面的扩大。

　　细则出台时日尚浅，学区房市场反应平淡

　　尽管长宁、闵行、浦东等区的人户分离就近入学施行细则在前日才出台，但该条消息在3月底时就有媒体传出，不过短短半个月时间，并未能让其在二手房市场上对房东和买家产生心理影响。除了个别非常在意的家长外，大家对于这项政策目前并不十分了解。

　　汉宇地产市场研究部对此次纳入范围的长宁、闵行和浦东新区的二手门店调研时发现，学区房市场对这条消息可谓是反应平平。如学区房挂牌较多的汉宇地产中山公园分行、七莘分行和源深板块的国际华城分行，业务员普遍反映客户都知之甚少。也未发生因此政策导致前来咨询的客户数量增加的情况。

　　短期内，学区房并未因入学制度放开而获得格外关注。另一方面，房东同样也暂未感知到这条政策对学区房后市的影响。体现在房源挂牌价格、以及新增挂牌量的持稳。由于新政的细则出台时间尚浅，故由此对学区房买卖双方可能产生的预期影响还未在市场上发酵。

　　此外，细则中关于人户分离家庭需先办理《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》，在认可后才能申请入学登记，而其最晚确认时间为4月30日。可见若想今年申请居住地入学，即便有的家庭想再购房入学，这个过程从时间节点控制上已经是不允许了。

　　就近入名校机会不多，恐难构成购房主力因素

　　在新政放开户口制入学的同时，值得注意的是其中先满足“人户一致”、再统筹“人户分离”的原则，可见在学区房面前依旧不能算是人人平等。

　　汉宇地产南丹分行的营业主任曾华就明确表示，此项新政对学区房市场难言构成了利好。曾华所在的南丹分行内有不少挂牌房源对口的是徐汇区重点小学汇师小学，据他介绍汇师小学是典型的“入学难”学校，每年的规定招生名额都难以满足“人户一致”的适龄入学人数，因此即便是以后可以安排“人户分离”的家庭子女就近入学，但“僧多粥少”的历史遗留问题依旧客观存在，因此想要凭房产证入学也绝非易事。

　　可以预想，这样的情况远不止发生在这一地区，上海各大重点学校驻扎的学区房热门板块普遍都存在入学难的问题。随着时间的推移，这条新政也会为越来越多的学区房需求群体所熟知。而家长们在购房时必定会考虑到买了房依旧无法入学的尴尬境遇，断然不会以此作为购房的唯一、或者是主力因素。

　　综上两大因素可见，目前出台的“居住地入学”方案虽然能方便子女就近入学，但对不同地区的学区房影响也会存在差异。无论从短期、还是从未来长远看，“就近入学”的便民新政对那些本就大热的学区房市场未必能“火上浇油”。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，与好地段的房子一样，教育资源的供需结构矛盾同样存在。家长在挑选学区房时往往是先挑学校再挑房子，学区房的重点是对口学校的教育质量。所以名校周边的优质学区房一直以来都是二手房市场中需求十分旺盛的类型。在人户分离的情况下，如果是优先满足户籍子女，对于无该区域户籍的房主意义不大。